建灝大角咀新盤年底登場 供120伙 主打中小型單位

建灝地產今年主力推售赤柱ONE STANLEY，集團未來亦有全新項目登場，與市建局合作發展位於大角咀的重建項目，正積極部署，料最快第4季推售，項目提供約120伙，主打中小型單位。

項目提供120伙

建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣接受訪問時透露，系內位於與市建局合作發展的大角咀項目，正準備申請售售樓紙，最快今年第4季推售，項目主打中小型單位，共提供120伙。大角咀橡樹街項目為建灝地產首次與市建局合作發展項目，項目位處橡樹街89至95號及埃華街1至5號，地盤面積6663方呎，可建樓面約6萬方呎，另有約1萬方呎商業樓面，住宅樓面約5萬方呎，集團於2021年6月以6.181億奪得發展權，折合每方呎樓面地價約1.03萬。

文曜獲大手客連購3伙

同系位於九龍城文曜，較早前獲大手客連購26樓A及D室、18樓A室共3伙，面積379至635方呎，成交價719萬至1224萬，共涉資3141.97萬。鄭智荣表示，文曜全幢及會所工程已全部竣工，有機會月內進行新一輪銷售，項目共提供92伙，迄今已售出39伙。

鄭智荣補充，特別一提，旗下ONE STANLEY將於周日（9日）與世界著名跑車品牌麥拿倫McLaren舉辦聯乘活動，亦是McLaren首次與本港發展商合作，當日將有逾50輛McLaren跑車車主駕駛其「愛驅」巡遊至ONE STANLEY，未來項目買家更可以優惠價購入McLaren新型跑車。

ONE STANLEY套現約9.57億

建灝地產位於赤柱大型豪宅項目ONE STANLEY乘政府撤辣後推售，短短2個月售出11伙，套現近10億，銷情不俗，建灝地產鄭智荣表示，正部署月內推出海景洋房，將挑戰項目新高，現時息口見頂，樓價料可於落實減息後重拾升軌，整體樓價料升5%，港島區豪宅由於供應緊絀，升幅料可達10%。

鄭智荣表示，南區已有逾20年缺乏大型豪宅新盤推售，旗下赤柱ONE STANLEY於政府撤辣後推售，迄今已售出11伙，套現約9.57億，當中售價及呎價最高為位於Coral Avenue的27號屋，以逾1.46億售出，呎價逾4.4萬，並計劃推出前排海景大屋，面積介乎3300至6000方呎，同區已有多年缺乏同類供應，將參考區內同類物業成交呎價約7至8萬，售價仍會以克制，但勢必創出項目新高。

鄭智荣續稱，自政府全面撤辣後，對整體樓市均有刺激作用，豪宅市場亦不例外，項目於撤辣前後，查詢急升50%，項目自開放供參觀以來，累積已錄得逾千組準買家參觀，當中仍以本地客為主，佔約70%、非本地客則佔約30%。計劃月內推出的前排海景洋房供應緊絀，合計只有11座，均屬精裝修單位，料有機會「賣一間、加一間」，現時已推出的30伙，尚未售出的單位，未來亦會逐步調升內部指引價，潛在加幅約有10%。

撤辣激活豪宅市場

政府撤辣後，豪宅大額成交不絕，鄭智荣表示，撤辣激活整個豪宅市場，由於置業成本減少，有助海外買家入市，ONE STANLEY迄今累售11伙，已平了自2022年1月至今年3月山頂南區一手成交量的總和，政府推出專才計劃，亦對豪宅市場起帶動作用，以項目迄今售出的11伙，本地及非本地客比例約為七三之比，分別亦有以公司名義方式購入，撤辣後市場上豪宅項目亦出現不少大手買家，ONE STANLEY售出單位中，亦包括一組買家大手購入2伙位於10座1樓2伙花園複式戶，涉資約1.7億。

樓市現時仍受息口因素影響，鄭智荣表示，現時息口已見頂，令買家更容易計算利息成本，對豪宅有支持作用，未來息口將有機會回落，落實減息後，將帶動樓價重拾升軌，相信整體樓價全年可望上升5%，豪宅市場將看高一線，當中港島區供應緊絀，料升幅可達10%。

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