建期買新盤影響浮現估價不足被逼抬錢上會專家教兩大拆解方法

2024-06-10 06:00

早年樓市上升期購入新盤而選擇建期的買家，影響陸續浮現，隨樓價下跌，發展商減價推盤，同系不同期數價錢可相差達一至兩成，開始有買家於收樓時出現銀行估價不足情況，或需要「抬錢」上會，即使去到最壞情況撻訂，仍有機會被發展商追討差價，進退兩難。專家表示，若面臨上述困境，其實可嘗試兩大拆解方法。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，通常如果只有一期加上不是長樓花期的樓盤，估價不足的幅度不算大

她表示最近的確出現不少銀行估價不足個案

當中上車客普遍希望以高成數按揭「借盡」

王美鳳發現不同樓盤，銀行估價差幅甚大

有個別樓盤估值較合約價下跌近兩成

但仍有銀行可估足價

所以提醒買家不要怕麻煩，至少要找三家銀行去估價作比較

選擇最貼近買入價的銀行去承造按揭

必要時可跟銀行上訴盡量拉高估價

除銀行外，市場上亦有按揭成數較高的貸款計劃

銀行估價差幅大

中原按揭董事總經理王美鳳指出，通常如果只有一期加上不是長樓花期的樓盤，估價不足的幅度不算大，「見銀行其實一直盡量用合約價去估價，但始終而家累積跌幅比較大，尤其開始見到唔同樓盤估值差幅都幾大，譬如有個別樓盤賣完一期，二期就減價，咁估價行想唔對應都唔得啦！」

她表示最近的確出現不少銀行估價不足個案，當中上車客普遍希望以高成數按揭「借盡」，王美鳳發現不同樓盤，銀行估價差幅甚大，有個別樓盤估值較合約價下跌近兩成，但仍有銀行可估足價，所以提醒買家不要怕麻煩，至少要找三家銀行去估價作比較，選擇最貼近買入價的銀行去承造按揭，必要時可跟銀行上訴盡量拉高估價。

市場提供較高按揭成數貸款

如果還是出現估價不足情況，買家就要衡量可支付多少首期，若可圓滿解決當然是最好，但仍然未能解決的話，王美鳳指出，除銀行外，市場上亦有按揭成數較高的貸款計劃，如果成功承造按揭的話，變相按揭金額提高，即使估價下跌，都有機會可無需抬錢下成功上會。

王美鳳表示，過往有實際個案向個別貸款機構申請按揭，是可以提供按保計劃以及較銀行大彈性的按揭成數，而息率是跟銀行睇齊，與一般財務公司大有分別，不過要注意一點是，相關貸款機構會收取較高的參與費，王美鳳形容該費用用途跟按保相若，始終個彈性較大，買家基本上都要接納，不過好處就是一樣可以選擇全數借費用，買家無需再調動資金。但她提醒，仍要視乎申請者個人條件及審批上可否配合到。