沙田第一城「上車恩物」284呎兩房戶 再現3字頭 6年貶值3%

沙田指標屋苑，並有「上車恩物」之稱的第一城細房，最新成交再次跌穿400萬。該單位為48座低層F室，面積284方呎，成交價380萬元，實用呎價13,380元。原業主於2016年以391.9萬元入市，現轉手帳面虧蝕11.9萬元，期內樓價貶值3%。

翻查資料，屋苑同類型單位，37座中層F室，面積284方呎，成交價達434萬，呎價15,282元。

粉嶺御皇庭3房580萬元沽

中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，近期入市氣氛持續正面，粉嶺上水區6月暫錄約8宗二手成交，其中粉嶺御皇庭剛錄本月首宗成交，最新錄得成交單位為3座中層F室，單位建築面積778平方呎，實用面積553平方呎，3房間隔，開價約618萬元，日前議價後以580萬元易手，實用面積平均呎價10488元。

中原蔡天賜指，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於2010年以約272萬元購入上址，持貨約14年，是次沽出單位獲利約308萬元離場，單位升值約113%。

溱岸8號4房雙套升值三成

中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，近期入市氣氛持續正面，沙田及大圍區本月至今暫錄約15宗二手成交，其中溱岸8號剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄1座低層A室，單位建築面積1646平方呎，實用面積1250平方呎，4房連雙套房及工人套房間隔，開價約2200萬元，日前議價後以1968萬元易手，實用面積呎價15744元。

據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於2013年以1464萬元購入單位，持貨約11年，現轉手賬面獲利約504萬元離場，單位期內升值約34.4%。

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