萊坊料下半年樓價跌5% 需減1萬伙貨尾才有利反彈 租金仍有望升8%

萊坊今日發表《中國內地和香港物業市場回顧以及2024年下半年樓市走勢展望》，萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，目前高息口及新盤貨尾量囤積等因素令樓價持續下跌，預計2024年下半年樓價走勢會反覆向下，樓價走勢將由持平狀態下跌至最多5%，豪宅樓價則持平。

「高才通」支持住宅租務需求

他預計，全年樓價走勢呈「鈍角型」，預計貨尾量要再減少8,000至10,000伙後才有利樓價反彈。一手和二手交易預計將輕微上升至48,000至53,000宗，其中新盤銷量佔35%。此外，政府「高才通」計劃對住宅租務需求繼續有剛性支持，預料下半年租金升約5%至8%，豪宅租金則上升3%至5%。預計全年政府賣地收入約100億至130億元，而全年補地價金額約50億至80億元。

下半年寫字樓租賃料續低迷

寫字樓市場方面，萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶指，因缺乏正面推動因素，加上目前本地和全球經濟的狀況，預計2024年下半年寫字樓租賃需求將保持低迷。由於核心區寫字樓租金持續下跌，預計今年港島區甲級寫字樓租金跌幅將在3%至5%，主要跌幅在金鐘、中環和鰂魚涌，其中鰂魚涌租金將有5%至8%跌幅；但對比去年同期，租金跌幅將收窄，如灣仔和銅鑼灣。她亦指，由於一些內地企業重回香港、寫字樓再中心化和升級趨勢持續，令港島區寫字樓的查詢持續並帶來新需求。

九龍區方面，萊坊高級董事和九龍區商業物業服務部主管吳志峰指，上半年總交易面積、平均面積和平均交易租金均下跌，業主被迫作出調整如減租和增加佣金以吸引租戶。他預計九龍區寫字樓需求將保持疲弱，當中以租賃面積少於10,000平方呎的交易為主。隨著業主之間的競爭加劇，預計2024年九龍區寫字樓整體租金將出現0%至2%的溫和漲幅。

私募股權房地產基金等仍觀望

香港投資物業方面，萊坊投資部執行董事林嘯東指，在高息環境和各物業庫存積累的情況下，上半年整體投資市場氣氛較弱，交易額為225.55億元，較去年同期下跌29%。展望下半年，受一手豪宅及銀主盤需求帶動，他預計投資市場將以用家和私人投資者為主，而大多數私募股權房地產基金和保險資本仍採取觀望態度。

本港零售業市場方面，受到港人北上消費及內地旅客人數下跌影響，香港零售銷貨大幅下滑，預計2024年銷售表現前景保守，可能無法保持2023年水平。

至於內地住宅市場，王兆麒表示，雖然內地政府在5月出台一系列房屋新政策，但受大環境影響，預計一線城市樓下跌2至4%，三、四線城市下跌3至5%，大灣區樓價則保持平穩狀況。

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