商廈蝕賣 觀塘俊匯兩全層1.33億沽 玩具商人自用 持貨10年虧損36%

商廈供過於求，售價節節下滑，繼近日東九龍優質甲廈單位連錄低價成交，最新觀塘俊匯中心頂樓2全層以1.33億元易手，平均呎價6,287元，原業主自用單位10年，勁蝕逾7,300萬元，幅度高達36%。

上址為觀塘鴻圖道22號俊匯中心28及29樓連天台，建築面積約11,875方呎及9,279方呎，合共21154方呎，連一個位處29樓、面積1,608方呎平台，以及5個車位，以1.33億易手，平均呎價6,287元（不計平台及車位），原業主為玩具商人，於2014年6月以2.0668億元購入上述2全層連車位自用，持貨10年帳面勁蝕7,368萬元，物業貶值36%。

玩具商人自用物業

業內人士分析，該2層為大廈頂層特色單位，附有平台，單位連5個車位，包括1樓2個及5樓3個，若扣除車位價合共約1,000萬元，成交呎價略低於6,000元，可見甲廈空置率創新高，加上近期利息高企，銀行借貸審慎，造成商廈價格斷崖式急跌，一些呎價向來逾1萬元的單位，短時間暴跌30%至每方呎7,000元水平。

俊匯中心對上一宗成交於2018年2月錄得，該廈19樓3室，建築面積約968方呎，以990萬成交，平均每方呎10,227元。

連5個車位成交

麒豐資本旗下的觀塘鴻圖道32號泓傲32樓全層，建築面積約5,360方呎，連同大廈命名權及1個外牆廣告，以4,717萬易手，平均每方呎8,800元，屬該廈首宗買賣，造價亦較成本價每方呎1.2萬低約26%。

九龍灣甲廈富臨中心A座及B座27樓，建築面積各12,358及11,722方呎，各以8,500萬元及7,500萬元易手，平均呎價6,878及6,598元，該27樓是同廈唯一特色單位，A及B座各自擁空中平台，面積各約567方呎及677方呎。