市區搶租潮 啟德近半租客為內地專才 明星代理帶路 直擊區內僅餘放盤

6月是傳統租賃旺季，本地租盤早於5月起因內地留學生來港租樓而變得瘋狂，剛投身社會工作的港漂Kiki正計劃尋找租盤，一於先看最受內地專才歡迎的啟德，由中年好聲音2第9名，同樣是利嘉閣地產客戶經理陳蒨葶（Sammi） 帶路直擊兩個區內熱門租盤，她形容現時區內租賃「大癲」，因為兩房單位租金已搶高5,000元，更指出，「區內基本上近一半租客都係專才或新香港人 ！」

參選中年好聲音2前，其實Sammi已在啟德任資深代理多年

她形容現時區內租賃是「大癲」

維港一號459方呎的兩房單位，叫租2.3萬元

可享海濱海景

龍譽兩房望內園景

Kiki認為單位向樓景，稍有壓逼感

啟德近半租客內地人

參選中年好聲音2前，其實Sammi已在啟德擔任代理多年 ，即使最近重投演藝事業，仍繼續從事地產業，「今次有個好好機會可以做返歌手，而地產都係我專業，所以我覺得兩個專業一起做係非常好。」對區內相當熟悉，她形容現時區內租賃「大癲」，兩房單位由疫情前叫租1.7萬元至1.8萬元，現時已大幅升至2.3萬元，部分更叫價2.8萬元，視乎單位質素。

通關後專才湧香港，令各區租務情況緊張，啟德租客以學生和新香港人為主，Sammi指，「區內基本上近一半租客都係專才或新香港人，我識得有位客人，佢手上嘅租客全部都係新香港人！」區內以一房至兩房租盤最受歡迎，今次會分別直擊啟德新區跟跑道區租盤，這類熱門租盤全區僅餘10個。

Kiki過去租住同樣受港漂歡迎的將軍澳，不過最近想轉換環境，從未踏足過啟德的她，來到現場覺得跟印象中截然不同，「遠看的時候感覺是很多單棟樓，走近了才發現原來是有小區，還有不少一些戶外空間，比較有家的感覺。」

現時兩房至少2.3萬元起，首先看位於啟德新區的龍譽兩房，望內園景，單位設梗廚空間實用，叫租2.5萬元，Kiki認為單位雖然向內園較清幽，但前同時方面向樓景，稍有壓逼感。Sammi指這類單位通常都是兩至三位學生合租，因為一房單位租金至少都要1.8萬元租，對於他們來說租兩房會比較划算。

再坐一程巴士到跑道區維港一號租盤，459方呎的兩房單位，叫租2.3萬元，租金的價錢較啟德城便宜 ，不過景觀更優質，可享海濱海景，而單位開則跟龍譽相約，不過加分位就是單位是全新放租，所有設備都是全新。

看完兩個單位，Kiki總結，認為整體面積均較大，空間實用，不過兩盤租金均要2萬元起跳，超出預算，「第二個房子有海景，就是整個視野非常的寬闊，很舒適！不過兩個人合租的話，一個人還是要出一萬多，其實還是不便宜的。」不過她認為啟德現時租金水平，綜合各條件還是算合理，「可能這個地方的租金是跟地段掛鉤，因為地段較貴，所以租金就抬起來，但我覺得這邊整體的舒適度而言，這個租金是可以的。」

撤辣後大批內地專才湧入市場

個別地區成為內地專才聚居地，當中有個別屋苑各有過人之處

個別地區成為內地專才聚居地，當中有個別屋苑各有過人之處

事實上，內地專才的確偏愛啟德

有資深代理指出，內地專才普遍對設有豪華會所的新盤情有獨鍾

而啟德正正是新盤集中地

不少小紅書港漂網紅亦認為啟德集合高端人才，是高尚住宅區的氛圍。

內地專才最愛靚會所新盤

事實上，內地專才的確偏愛啟德，由於政府大力發展九龍東為「CBD2」，令該區發展迅速，有齊商場食肆，加上多個休憩空間落成，令專才更加鍾情這種小區式生活。

有資深代理指出，內地專才普遍對設有豪華會所的新盤情有獨鍾，而啟德正正是新盤集中地，不少小紅書港漂網紅亦認為啟德集合高端人才，是高尚住宅區的氛圍，所以偏向租住該區。

同時，近年新盤會所設計融合時尚藝術觸覺，室外更設有綠化園林，不少居住在啟德的港漂網紅都會在會所拍照拍片及放上小紅書，打卡分享香港的美好生活。

小紅書一位網紅曾表示，「我原本對啟德無感，沒有地鐵上蓋要走街邊，啟德走去新樓盤的那段路對我來說太長了，也沒有走廊天橋。」但看了區內兩個樓盤後，覺得質素相當高，並指「在Henley park想說開發商真大膽，做了一個消毒衣櫃，可能喜歡的人會很喜歡吧。而Monaco Marine廁所設計可以讓女生放特別多的東西。」有人亦對留言表示認同，「深圳的房價可以住到維港旁，學區又不錯，小區檔次夠，主要又是新盤！」

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