內地生專才等湧港「供平過租」將重臨 美聯料全年租金升8% 勢破歷史新高

踏入租務旺季，內地生持續來港租樓，加上外來專才等不斷湧港，帶動租金節節上升。美聯住宅部行政總裁布少明估計，全年租金有力上升8%，最新租金僅較歷史高位相距約4.1%，預期今年內租金將升破歷史高位。

另一方面，隨著美國聯儲局於9月開始減息的機會越來越高，當息口下跌，租金續升，令回報率上升之下，「供平過租」將會重臨，相信會促使不少市民「轉租為買」，令樓市爆發新一波購買力，並重拾上升動力。

踏入租務旺季，內地生持續來港租樓，加上外來專才等不斷湧港，帶動租金節節上升。

租金已連升6季

布少明指，近期新盤普遍以「保守價」開盤，令二手樓價持續整固；反觀隨著租務旺季重臨，部分內地生提早來港覓租盤及搶租，帶動租金持續攀升。若以季度計算，由2023年第1季開始至今年第2季，租金已連升6季，並創自2018年第3季後最長紀錄，主要受惠去年香港與內地全面通關，以及政府透過各項人才計劃致力「搶人才」，令各地人士不斷到港，從而帶動租務市場表現。

美聯住宅部行政總裁布少明（左）估計，全年租金有力上升8%。

布少明續稱，在「租金升、樓價跌」背馳情況進一步擴大之下，各區均相繼湧現租金回報率吸引的屋苑，絕對值得買家在現時「尋寶」，買入作收租及投資用途。相信下半年租金升幅將進一步擴大，估計今年全年租金或升8%，屆時租金勢破歷史新高。若以每年變化計算，今年全年料創12年最大升幅。

美聯首席分析師劉嘉輝指出，近年租金表現明顯較樓價走勢節節上升，帶動租金回報率顯著上漲，增加長線投資者買樓收租吸引力，按照目前樓市情況去推算，下半年租金走勢將大有可能跑贏樓價表現，預期今年下半年租金有約6%升幅。

內地生租零議價 1.8萬租星凱．堤岸

事實上，踏入暑假，大學附近租盤即成搶手貨。中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理周家傑表示，火炭星凱．堤岸本月暫錄45宗租賃成交，分行最錄2座中層A室，單位實用面積325平方呎，1房間隔，享山景，零議價後以18000元租出，實用平均呎租約55.4元。

新買家為一名內地男學生，見屋苑環境舒適，單位質素高，即決定以先付一年租金方式租入單位自住，方便新學年上學。據了解，業主於2024年以636.9萬元購入單位，是次租出單位可享約3.4厘租金回報。

另外，市場消息指，屯門聚康山莊1座低層F室租賃成交，實用面積461平方呎，兩房間隔，傢電齊備，放盤1星期，獲為兩名嶺南大學內地生零議價以1.65萬元承租，實用呎租35.8元。業主於2018年以530萬元買入單位，租金回報約3.7厘。

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