俊文珠寶相關人士沽貨 中環地舖5128萬易手升值六倍 余仁生承租

淡市下，市場錄優質舖位買賣，中環皇后大道中一個地舖，建築面積約700方呎，以5128萬成交，原業主為俊文珠寶相關人士，物業於逾35年間升值逾6倍。

中環皇后大道中138號威享大廈地下2號舖，建築面積約700方呎，以5128萬成交，平均呎價7.33萬，該舖位租客余仁生屬長情租客，早年已進駐該舖，有代理透露，估計目前舖位月租約16萬，新買家料回報約3.7厘。

平均呎價7.33萬

該名代理又說，根據土地註冊處資料，余仁生早於2013年6月承租該舖，當時簽署3年約，月租為20萬。至於今番新買家為持有鄰近舖位的一名投資者，熟悉該地段，認為增持該舖位具有協同效應，方便管理，長線來說，可因應市況調節投資策略，可塑性高。

原業主為俊文珠寶相關人士，於1989年11月以730萬買入，持貨35年帳面獲利4,398萬，物業升值逾6倍。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該舖實用面積約500方呎，門闊約13呎，深約45呎，位於中環皇后大道中旺段，對正中環中心，人流極旺，舖位前面沒有欄杆，方便客人駕車到來，可以在舖前停車，但不容許泊車，該舖屬極罕有放盤。

早前，中旅社放售一籃子物業，其中亦包括中環皇后大道中138號威享大廈17至18樓及21樓3層全層單位，每層面積由約2996至3485方呎，總樓面共約9966方呎。

該廈過往較著名買賣為2012年5月，蘇浙滬同鄉會以約2.66億售出威享大廈高層地下至2樓「樓上舖」，總樓面面積14788方呎，呎價約1.8萬，該會於2008年金融海嘯時以1.06億購入，本來作為自用會所，惟由於申請牌照時遇挫，結果沽貨大賺錢。

新買家為持有鄰近舖位的一名投資者，認為增持該舖位具協同效應，方便管理，長線來說，可因應市況調節投資策略。