樓市下滑發展項目大減 建築師大行難捱 要求員工放無薪假 業界：方式「頗普遍」

近期本港樓市下滑，私人發展商大幅減少新項目，建造業產業鏈上下游均大受影響。近日網絡流傳本港一間大型建築師樓的內部信件，指為讓公司在經濟嚴峻的情況下持續發展，要求員工下月起每月放3日無薪假。因信件署名Dennis Lau，與劉榮廣伍振民建築師有限公司的主席兼董事總經理劉榮廣的英文名字相同，外間估計受影響員工屬於該建築師樓。有建築師透露，現時市場不明朗，業內已「頗普遍」採取無薪假、降薪或裁員方式「渡難關」，但就認為現時情況未算差到「谷底」。

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樓市下滑，私人發展商大幅減少新項目，建造業產業鏈上下游均大受影響。

網傳本港一間大型建築師公司發給員工的內部信件圖片，由9月1日起所有8月1日前入職的員工，每月要放3日無薪假。

有建築師透露，業內已「頗普遍」採取無薪假、降薪或裁員方式「渡難關」。

香港建築師學會會長陳澤斌認為，市場不明朗只屬短暫現象，以往業界低潮時也曾出現大規模裁員或大幅減薪，現時情況未算差到「谷底」。

會德豐地產主席兼地產建設商會執行委員會主席梁志堅表示，據悉規模較大的建築師事務所依然生意好好，集團沒有放慢項目建築步伐。

每月放3日稱是艱難決定

網傳本港一間大型建築師公司發給員工的內部信件圖片，可見信件於8月6日發出，當中以英文表示香港經濟對每個人都形成挑戰，為讓公司在此嚴峻情況下可持續發展，管理層做出艱難但必要的決定，由9月1日起所有8月1日前入職的員工，每月要放3日無薪假。信件又指公司考慮過其他手段後，相信此舉屬最佳方案，有利於公司未來的持續發展和全體員工，希望這是臨時舉措，會監察並檢討此決定。信中亦提到對於一些需要時間準備專業考試的員工，公司將修改員工手冊，將無薪假增加至每月8天。

業界：方式「頗普遍」

《星島日報》昨日發電郵至劉榮廣伍振民建築師有限公司，查詢信件是否屬實、安排無薪假的理由，以及公司的營運是否遇到困難，惟至截稿前未獲回覆。香港建築師學會會長陳澤斌表示，現時地產市道不明朗，令工程減少，不少公司需設法渡過難關，如安排員工每月放1日或3日無薪假、支付9成薪金、讓員工自然流失甚至裁員，「老闆亦需要付出，有分紅的都要減，僱主與僱員要妥協商量一個方法」。他表示，此現象於去年下半年已出現，今年更為嚴峻，直指類似做法已「頗普遍」。

陳提到，業界過去10年都處於「價低者得」的惡性競爭中，費用偏低，但以往能靠較多的工程量維持營運。他認為市場不明朗只屬短暫現象，本港住宅需求依舊強勁，長遠亦需要許多商用建築物，但未能預測現狀會維持多久。以往業界低潮時也曾出現大規模裁員或大幅減薪，現時情況未算差到「谷底」。

有建築師也表示，由於住宅市場去貨緩慢，加上商廈空置率創歷史新高，令發展商有誘因拖延項目進度，尤其恐防商廈落成後難於出租，於是「拖得就拖」。由於建築師收入向來根據工程進度，分階段向發展商收費，拖慢工程代表開單減慢，收入大減。他又說過去一段時間賣地數目減少，甚至土地頻流標，地盤減少，意味未來建築師樓開工項目將萎縮，行業進入淡季。

另一建築師坦言，冰封三尺非一日之寒，行內運作模式造成今日困境，外國建築師都是「收晒錢才開工」，香港大多數是分階段付款，「當發展商延遲項目進度，直接拖累我們收錢的進度！」

不過，會德豐地產主席兼地產建設商會執行委員會主席梁志堅表示，據悉規模較大的建築師事務所依然生意好好，集團沒有放慢項目的建築步伐，他又強調「香港背靠祖國，有支持！」

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