居屋2024︱黃碧如：今期項目「位置都幾好」 但難排除部分買家轉向私樓

房委會資助房屋小組委員會昨日通過居屋銷售安排，委員會主席黃碧如今早（28日）於電台節目表示，相信今期居屋仍有相當吸引力，與上期情況相若，尤其本期項目「位置都幾好」。她又指現時合資格申請者的收入上升，不排除部分潛在買家會轉向私樓，但估計數量不會太多。

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觀塘安達臣安柏苑合共提供420伙，實用面積由291呎至498呎。何健勇攝

單位售價由177萬元至373萬元，平均呎價為7020元。何健勇攝

安柏苑位於安達臣道新發展區，緊貼居屋2023年新居屋的安樺苑、安楹苑及安麗苑。何健勇攝

屋苑附近將設巴士站。何健勇攝

屋苑附近有升降機到安達邨及寶達邨。何健勇攝

潛在買家收入升 難排除部分人轉向私樓

黃碧如指，2018年制度調整後，現時居屋售價會以市民的負擔能力為主導。今期折扣率為市價七折，比上期62折為少，但她不擔心影響銷情。她提到申請人如成功購得單位，申請按揭時會有保證，白表可借9成、綠表可借9成半，供款期可達30年，這都是項目的吸引點之一。

她指現時樓價下行，但同時住在私樓的非業主住戶入息中位數上升了，所以合資格申請者的群組收入多了，「好多地方都請唔到人，收入高咗」，因此七折仍有吸引力。

被問到會否有許多居屋潛在買家轉向買私樓，她指：「我估（機會）應該不大，但都唔可以完全講唔會發生，始終申請者考慮不同，不過好多同類狀況發生就應該唔會。」

房委會資助房屋小組委員會主席黃碧如。（資料圖片）

今次居屋項目，單身配額保留為10%，但分配方法不同，不是以總數計算，而是每個屋苑項目計算。黃碧如指，過往確實出現「市區盤俾人搶晒，優先揀樓的都揀晒大單位」情況，而且地點都是被認為較好的，例如市區或擴展市區。

她預期今輪居屋反應都會很受歡迎，但難以估計具體超額認購多少，她指：「每次公布後揀唔到樓、買唔到嘅都唔少。」又提到：「我覺得今次項目啲位置都幾好，觀塘油塘啟德，即使是屯門、東涌，附近都有幾好交通配套。」

被問到有沒有考慮在現行抽籤行度下作調整，讓多次申請失敗的申請者增加中籤機會，黃碧如指暫時未有相關資料，但房委會也會不時檢討措施，改善配額制度。