憧憬減息 區內客棄租轉買 676萬入市購日出康城領都3房
2024-09-01 07:00 
美國聯儲局將於下月中議息，市場普遍預期會重啟減息，令到越來越多租客「轉軚」，決定「轉租為買」。美聯物業將軍澳康城首都分行高級分區營業經理梁傑表示。該行剛促成一宗日出康城領都3房單位的交投，區內客「租轉買」，以676萬元承接單位，原業主持貨10年帳賺約141萬元離場。
梁傑指，上述成交單位為日出康城領都8座中層RB室，實用面積約654平方呎，屬3房套房間隔。據悉，買家為區內租客，見租金持續上升，加上憧憬9月減息，遂棄租轉買。原業主以680萬元放盤，而且「企硬」叫價，最終象徵式微減4萬元成交，單位以676萬元易手，折合實用呎價約10,336元。
參考成交資料，原業主於2014年9月以538.8萬元購入上述物業，持貨約10年，是次轉手帳面賺約141.2萬元，或約26.2%。
海典灣三房海景993萬成交
另外，代理指，馬鞍山海典灣3座高層B室，實用面積約783方呎，3房套房間隔，大單邊全海景，買家為區內租客，近日業主加租後，決定趁減息前入市，多次議價後以993萬元承接，實用呎價約12682元。
原業主2008年以465萬元購入單位，持貨16年，是次轉手賬面獲利528萬元或升值1.14倍。
事實上，全面「撤辣」效應減退，樓價經過短暫反彈之後回落，相反租金則持續向上。差估署數據顯示，上月本港私人住宅樓價指數按月下跌1.88%，為連續三個月下跌，創近8年新低；私宅租金指數則連升五個月，創近五年新高。
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