趁減息前換樓 藍籌屋苑交投加快 外區客斥580萬 購藍田麗港城2房戶

2024-08-29 17:44

趁減息前換樓 藍籌屋苑交投加快 外區客斥580萬 購藍田麗港城2房戶
趁減息前換樓 藍籌屋苑交投加快 外區客斥580萬 購藍田麗港城2房戶

市場預期美國9月很大機會減息,加上近月樓價已調整一定幅度,部份觀望樓市多時的買家決定加快入市步伐。利嘉閣地產東九龍高級分區董事郭煥然稱,新近促成藍田麗港城16座中層C室的二手成交個案,單位實用面積約517方呎,為2房間隔,外望開揚園景。

郭煥然表示,新買家為外區換樓客,鍾情屋苑自設商場,可步行至港鐵藍田站,生活便利,加上單位間隔合用,遂向業主洽購。業主最初叫價605萬元,議價後以580萬元易手,折合實用面積呎價約11,219元。據悉,原業主於2019年以約695萬元購入,現帳面蝕讓115萬元,單位期內貶值16.5%。他補充,該屋苑現有約269個單位放盤,最低入場費由約508萬元起。

藍田麗港城16座中層2房580萬元易手,新買家為外區換樓客。
藍田麗港城16座中層2房580萬元易手,新買家為外區換樓客。

內地客意頭價898萬入市太古城3房 業主帳賺逾3球

另一藍籌屋苑鰂魚涌太古城本月二手成交同樣加快,中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城最新錄得一宗三房買賣個案,單位為成華山閣中高層G室,實用面積約685方呎,附設普通裝修。單位坐向北,望開揚園景及部分海景。

據了解,原業主於上月底以950萬元放盤,國內用家在最後也能談到滿意價錢下,最終以898萬元「意頭價」買入,累減52萬元或約5.5%,呎價約13,109元。原業主於2008年3月以570萬元買入,是次沽出賬面累賺328萬元。

太古城華山閣中高層G室:

指標屋苑上周買賣41宗 美孚新邨最熱賣

市場現正等候較明確的利好消息出台,綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港十大活躍指標屋苑在上周錄41宗買賣個案,較前周(8月12至18日)的31宗增加32%,每個屋苑平均錄約4宗成交。

在上周十大活躍成交屋苑當中,共有6個屋苑交投量上升,宗數增加介乎1宗至6宗不等。當中美孚新邨交投變化顯著,成交量按周急增6宗或1.2倍,並以總數11宗買賣躍登上周最熱賣屋苑冠軍寶座。

陳海潮指出,美國聯儲局主席鮑威爾於上周末表明減息時機已到,無疑為下月減息「開綠燈」帶來曙光;加上本港金管局與發鈔銀行承諾加快按揭審批,有助釋除買家入市疑慮,趁樓價處於低水之際加快入市進程,並預料在下一波新盤攻勢起動前,能帶動二手屋苑交投回升,十大屋苑成交量亦有望重越50宗水平。

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