新世界發盈警 核心盈利69億惟受累一次性非現金撥備 強調財政穩健

新世界發展（0017）預計，截至6月底止全年，持續經營業務核心經營溢利為65億至69億元之間，按年減少18%至23%。

發言人：不影響現金流 為之後重新出發做準備

新世界發言人表示，是次主動作出的一次性撥備，均屬非現金及未變現項目，對該集團現金流並不構成影響，這亦是為了之後重新出發做好準備。發言人續稱，今年已完成逾500億元貸款安排及債務償還， 整體財務穩健。

新世界指，核心經營溢利下跌主要是2023財年落成並移交的主要項目缺乏收益確認所致，包括柏傲莊第一期及第二期。

另外新世界指出，預計上個財年虧損為190億至200億元，當中包括持續及已終止經營業務，主要因2023財年落成並移交的主要項目缺乏收益確認、投資及發展物業及商譽重估或耗蝕虧損、出售事項的確認虧損，以及年內利率持續高企及人民幣貶值所影響。

出售新創建一次性拖累業績

該集團解釋，期內進行了一次性非現金重估或耗蝕虧損，總額介乎85億至95億元，指出這些資產公平值變動及耗蝕虧損屬於非現金性質，並不會對集團的核心經營溢利或經營現金流量產生任何影響。另外該集團指出，出售新創建（0659）事項錄得了一次性及非現金虧損82.57億元。

分析師：地產股有望減息後谷底回升

凱基亞洲投資策略部主管溫傑表示，今年有多隻地產股先後發盈警，主因是受物業市道轉差拖累，特別是投資物業價值的重估，均錄得較大的跌幅，部分以每年遞減，部分則年內減值，新世界亦不例外，而該集團更因去年底完成出售新創建逾60%股份，帳面錄得一次性的虧損約83億元，故虧損總額會比較大。

溫傑指，若撇除物業資產重估及出售新創建帶來的一次性虧損，新世界持續經營業務的核心盈利下跌最多23%，跌幅反映實際市況，而隨著加息周期完成，地產股有望逐步從谷底回升，但升幅則視乎經濟復甦步伐等因素而定。

今年已完成510億貸款安排及債務償還

新世界早前指出，今年至今合共完成了510億元貸款安排及債務償還，目前維持低成本的境外銀行貸款，平均利率約為香港銀行同業拆息（HIBOR）加約1.1至1.2厘。該集團亦完成發行4億美元、票面利率為8.625%的3.5年期美元債券，是自2022年6月以來首家發行美元債券的香港上市地產商，並錄得超購2.75倍。