星島申訴王│ 老闆唔易做銀行閂水喉 中小企準時還款仍被Call Loan追千萬元

香港經濟正努力復蘇，中小企老闆仍面對不少壓力，香港地產代理總商會潘達恒向《星島申訴王》表示，有中小企老闆即使定時供款，但因抵押的舖位大幅貶值5成，因而被銀行Call Loan（要求提早還款）追收1,000萬元差額，令營運面對很大挑戰。為紓緩營商壓力，金管局早前出手協助一眾中小企老闆溝通，有指部分被Call Loan老闆已獲銀行協商，得以重組還款期。

舖位跌價 業主被Call Loan千萬

香港經濟復蘇未如預期，消費力下降。

香港經濟下行，中小企經營困難。

物業理財專家陳智鑾表示，銀行去到Call Loan階段時，中小企老闆一定要儘快跟銀行溝通。

香港中小型企業總商會會長黎卓斌指，政府宜重新審視「百分百擔保貸款」。

香港地產代理總商會潘達恒表示，有舖位業主因跌價，被銀行追收1,000萬元差額。

潘達恒表示，早前有中小企老闆，幾年前將九龍一個舖位抵押，當時買入價6,000萬元，並貸款5成，然而現時估值已跌至3,000萬元，業主雖然一直有正常供款，但仍被銀行追收1,000萬元差額，否則銀行將會加息，目前仍在拉鋸中。潘達恒表示 ，目前該會已經收到十多個個案，將呈交上金管局。

物業理財專家陳智鑾表示，銀行去到Call Loan階段時，中小企老闆一定要儘快跟銀行溝通，讓銀行知道企業實際環境以及未來的計劃改善現有狀況，當中可以選擇補回現金﹑以貨品﹑應收帳款作為抵押品與銀行協商。

建材老闆突收銀行「Cut Loan」通知

除了Call Loan外，亦有中小企被「Cut Loan」。香港中小型企業總商會會長黎卓斌向《星島申訴王》表示，有從事建材的中小企老闆突然收到銀行通知，被減貸款額度，令到生意發展大受打撃。他指，原本信貸額度約逾1,000萬元，大幅減3成，突然「被Cut幾球」，令其新簽合約承受極大資本壓力，直言中小企老闆「佢哋好慘㗎」。

就銀行Call Loan事件，金管局公布成立中小企融資專責小組，以加強與工商界溝通並跟進情況。立法會議員吳傑莊表示，目前有被Call Loan的業主，因應金管局積極出面，已經跟銀行溝通，可以債務重組。

他指，涉事的中小企老闆因疫情期間，市民消費力減弱，收入不太理想，加上不同的私人貸款，令資金鏈斷裂出現欠供情況，更被銀行Call Loan，最終跟銀行協商並重組還款期，時間上再寬鬆一點，可即時紓緩資金壓力。

專家︰至少6個月營運資金

陳智鑾補充指，當中小企面對經濟下行，企業不應該集中一兩個地區，或者一兩個大的客戶，而是應開源以增加本錢及減低風險。另外，企業至少要預留半年的流動現金，以往認為3個月的流動現金已經很足夠，但當經歷過疫情及封城，營運上至少應預留6個月的資金，應付出糧及還款。當生意遇上問題時，也應盡早跟銀行溝通。

業界︰重新審視「百分百擔保貸款」

黎卓斌指，現時中小企經營環境困難，政府宜重新審視「百分百擔保貸款」，以前獲批又有還款能力的企業，政府可支持中小企發展，免去再審批的情況，亦可將其原本還款部份，再借回給這些中小企業，紓緩資金壓力。

吳傑莊又指，現時最焦急的未必是政府貸款給中小企，而是盡快推出政策幫助中小企升級數碼轉型，例如結合不同商會及業界，推出人工智能的應用，減省成本及增加競爭力。