住宅租金離歷史高位僅差3% 仲量聯行：細單位回報升至3.4厘 創2012年新高
2024-09-06 16:28 
本港住宅租賃市場景氣，帶動租金及租金回報率飈升。仲量聯行最新發佈《香港住宅銷售市場綜述》表示，私人住宅租金指數距離2019年的歷史高位僅相差3%。A類住宅（面積431平方呎以下的細單位）的平均租金回報率於6月已創下自2012年以來的新高。
仲量聯行引用差餉物業估價署數據指，A及B類（面積431至752平方呎）的單位租金升幅最顯著，租金指數分別錄得6.9%及7.3%的按年增幅。
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，面積較細的單位租金升幅較顯著，主要是受選擇鄰近商業區居住的非本地學生及專業人士所推動。而在租金上升和樓價下跌的情況下，A類（431平方呎以下）細單位的平均租金回報率在6月已攀升至3.4%，較過去10年的平均水平高出70個基點，並創下自2012年以來的新高。
至於C類（面積753至1,075平方呎）單位錄得6.3%按年增幅。 這類物業需求增加主要來自於轉買為租的趨勢。鍾楚如表示，樓價預期進一步下跌，及高按揭供款造成的財務負擔，使租樓成為更吸引的選擇。
該行指，近期推動租賃市場增長的主要因素似乎是新家庭形成數量增加以及租戶對自住業主的比例上升。2023年6月至2024年6月期間，家庭住戶平均人數由2.7人減少至2.6 人， 且家庭住戶數目按年增加1.5%即增加了3.98萬戶，達到276萬戶。
隨著租戶對自住業主比例上升，以及政府推動吸引人才政策，該行預期將進一步支持住宅租賃需求，推動租金及回報率在短期內持續上升。
延伸閱讀：康怡花園2房放盤僅兩小時即獲承租
中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園已暫錄3宗租賃成交，平均實用呎租約38.7元。
楊文傑表示，分行新近促成口R座中層14室租賃成交，單位實用面積466平方呎，2房間隔，向西南，望樓景，月租叫價1.9萬元，放盤僅2小時，即獲以1.85萬元承租，平均實用呎租39.7元。據了解，業主於今年6月以613萬元購入單位，簡單翻新單位後放盤，現可享逾3.6厘租金回報。
3號風球下粉嶺One innovale 1房 1.28萬租出
中原地產粉嶺名都分行區域營業董事陳國輝表示，粉嶺One innovale於日前三號風球下錄C座高層02室，單位實用面積312平方呎，1房間隔，日前議價後以1.28萬元租出，平均實用呎租約41元。
中原陳國輝表示，新租客為年輕人，見屋苑環境舒適，間隔合用，價錢合理，即租入市單位自住，方便工作。據了解，業主於2022年以490萬元購入單位，是次租出單位可享約3.1厘租金回報。
大學生2萬元承租薄扶林道63號1房戶 回報約2.9厘
另外，中原地產寶翠園第二分行分區營業經理柳志明表示，薄扶林道63號租賃持續暢旺，分行新近促成屋苑1座中低層C室，實用面積269平方呎，1房戶，向南，望港大校園及山景，月租叫價2.1萬元，放盤數天即獲以2萬元承租，較對上租約上升1成，平均實用呎租74.3元。
據了解，新租客為港大學生，心儀上址樓齡新淨，加上位置便利，因此預付一年租金承租單位。業主則於2018年以838萬元購入單位，持貨6年，現享約2.9厘租金回報。
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