上環帝權商廈5750萬易手 涉大廈35%業權「台灣張」張彥緒沽貨 20年間升值1.4倍

2024-09-05 14:19

上環帝權商廈5750萬易手 涉大廈35%業權「台灣張」張彥緒沽貨
上環帝權商廈5750萬易手 涉大廈35%業權「台灣張」張彥緒沽貨

由資深投資者「台灣張」張彥緒持有的上環帝權商業大樓基座及一籃子物業,佔全幢大廈35%業權,以5750萬易手,平均呎價5,807元,持貨20年升值1.4倍,買家為一間基金,作為投資用途。

上環德輔道西32至36號帝權商業大樓地庫、地舖、閣樓、1樓及2樓全層連部分天台,總建築面積約9901方呎,同時連大廈命名權及大廈外牆使用權,地舖及閣樓外牆設矚目戶外廣告,上述出售部分佔全幢業權35%。

平均呎價5807元

該一籃子物業,早前意向價約9,800萬放售,最終以5,750萬易手,減價4,050萬或幅度41%,平均呎價5,807元。張彥緒於2004年6月以2,388萬購入上述商廈,並於2017年12月物業作內部轉讓,作價達1.4億,若撇除內部轉讓不計,持貨20年帳面獲利3,362萬,物業升值約1.4倍。

市場消息指,上述物業由多名租客承租,包括地舖海味店屬於長情租客,新買家為一間基金公司,料回報逾5厘。

該廈位處地段屬著名「海味街」,聚集海味及南北行等商店,帝權商業大樓1968年落成,位於德輔道西、高陞街及皇后街交界,樓高17層高,大廈擁有999年地契期限。該廈距離港鐵上環站步程約10分鐘,西營盤站約5分鐘步程。

沽灣仔會展廣場中層 帳賺1.75億

張彥緒活躍於市場,去年4月,沽售灣仔會展廣場中層02、08至12室,作價2.55億,建築面積約8206方呎,呎價約3.1萬,張彥緒於2009年以8041萬購入,帳面獲利約1.75億,升幅約2.1倍。

上述物業租客包括地舖海味店,屬於長情租客,新買家為基金,料回報逾5厘。

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