內地8月居民置業意願略有改善 官媒籲降存量房貸利率

內房表現尚未有明顯起色，中指研究院發布居民置業意願調研報告顯示，8月居民購房觀望情緒出現一定下滑，佔比約24%，較高位回落降2個百分點。而8月份購房意願強的佔比約16%，按月升1.2個百分點，但仍處於低位水平；購房意願弱的佔比約31%，較高位出現快速下降。報告指出，8月市場活躍度仍相對較弱，部分房企加快優質項目取證，月底行銷力度增加，帶動居民購房置業意願改善。

需讓市場成房地產資源配置的抓手

另一邊廂，中國住建部旗下媒體《中國房地產報》發表評論文章，提議下調存量房貸利率。文章強調，「非常時期，當用非常之策」，改變市場預期，就能用時間換空間，早日走出需求不足的局面。

又指行業真正的健康運轉，需要的是讓市場成為房地產資源配置的抓手，並指房貸利率等金融貨幣手段至關重要。

文章提議，金融部門可以適當對邊際存量貸款利率作出科學調整；一方面，對於符合首套標準的存量二套房，房貸利率可允許轉為首套房利率。除此之外，住房公積金貸款政策對於兩孩和家庭首套房的認定，也可以從未成年的年齡標準限制適時調整。

所謂的「存量房貸」，是指2023年8月31日前金融機構已發放的，和已簽約但未發放的首戶住房商業性個人住房貸款。今年以來，中國新增住房貸款利率持續走低，新舊房貸之間的利差不斷擴大。