新盤貨尾存量多 接近2.2萬伙 發展商補地價取態仍審慎

2024-09-17 11:10

新盤貨尾存量多 接近2.2萬伙 發展商補地價取態仍審慎
新盤貨尾存量多 接近2.2萬伙 發展商補地價取態仍審慎

發展商補地價態度保持審慎,其中一個很重要原因是新盤貨尾存量高企,合共接近2.2萬個單位,導致發展商不急於開展新項目。

有大型發展商指出,發展商普遍會透過銀團貸款或項目融資,為新發展項目提供資金,取決於發展商本身策略,兩者最大分別是銀團貸款沒有特定項目,項目融資則是為個別項目而設。

資金回籠慢打亂部署

他又說,無論採用那一種融資方式,貸款均設有年期,假如發展商售樓進度符合原先預期,資金逐步回籠下,負擔不會突然增加。不過,爆發新冠疫情之後,本港經濟及樓市備受衝擊,並且打亂發展商原先推盤部署,資金回籠減慢情況下,發展商只能尋求再融資,或動用現有資源償還貸款,導致補地價或投地態度轉趨審慎,不急於展開或尋求新項目。

新盤定價採低開策略

與此同時,一手貨尾存量高企下,為吸引買家及加速去庫存,新盤定價不會太進取,普遍採取低開策略,對整體樓價構成壓力,繼而影響發展商態度。

根據美聯研究中心統計顯示,截至今年8月為止,已獲批預售樓花同意書但尚未發售的私人住宅,合共涉及約1.44萬個單位,連同累積新盤貨尾量接近2.2萬個單位,即獲批售樓紙而未發售單位及貨尾合共高達3.64萬個單位。

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