新盘货尾存量多 接近2.2万伙 发展商补地价取态仍审慎

2024-09-17 11:10

新盘货尾存量多 接近2.2万伙 发展商补地价取态仍审慎
新盘货尾存量多 接近2.2万伙 发展商补地价取态仍审慎

发展商补地价态度保持审慎,其中一个很重要原因是新盘货尾存量高企,合共接近2.2万个单位,导致发展商不急于开展新项目。

有大型发展商指出,发展商普遍会透过银团贷款或项目融资,为新发展项目提供资金,取决于发展商本身策略,两者最大分别是银团贷款没有特定项目,项目融资则是为个别项目而设。

资金回笼慢打乱部署

他又说,无论采用那一种融资方式,贷款均设有年期,假如发展商售楼进度符合原先预期,资金逐步回笼下,负担不会突然增加。不过,爆发新冠疫情之后,本港经济及楼市备受冲击,并且打乱发展商原先推盘部署,资金回笼减慢情况下,发展商只能寻求再融资,或动用现有资源偿还贷款,导致补地价或投地态度转趋审慎,不急于展开或寻求新项目。

新盘定价采低开策略

与此同时,一手货尾存量高企下,为吸引买家及加速去库存,新盘定价不会太进取,普遍采取低开策略,对整体楼价构成压力,继而影响发展商态度。

根据美联研究中心统计显示,截至今年8月为止,已获批预售楼花同意书但尚未发售的私人住宅,合共涉及约1.44万个单位,连同累积新盘货尾量接近2.2万个单位,即获批售楼纸而未发售单位及货尾合共高达3.64万个单位。

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