新地啟德天璽．天開價 首批182伙 每呎1.96萬 開放式476萬入場

新地啟德「地王級」新盤項目天璽．天今公布項目首張價單，涉及182伙，提供開放式、1房、2房及4房戶型。發展商提供13.5%折扣優惠，折實入場價約476.51萬元，折實平均呎價約19,668元。

雷霆：屬「核心超值價」

新地副董事總經理雷霆表示，首批定價屬「核心超值價」，提供182伙，折實平均呎價19,668元。他認為，項目位於核心地區，享獨特地點優勢，定價考慮樓盤條件、市況及買家性價比為先。被問及現時開價會否有利潤，雷霆回應指，項目分兩期發展，現時只是推出1期的首批單位，未可「咁快計好數」。

雷霆另指，減息周期剛開始，且租金指數屬近年高位，相信資深投資者會趁機購買值得長期持有物業，自住買家亦會被吸引入市。此外，預計未來仍會多次連環減息，每次都可以提振樓市。故公司近期都積極推盤，包括接連錄成交的北角海璇II，而元朗站The YOHO Hub II本周亦有機會開售，實屬「三盤齊發」。

第6座36樓A室經改動示位：

第5座20樓A3室冇改動示位：

第6座36樓A室冇改動示位：

第5座36樓G室冇改動示位：

新地代理總經理胡致遠表示，料於周三開放天璽．天予公眾參觀，然後於周五開始收票。

胡致遠續指，首批單位遍布項目3座、5座及6座，層數則遍布5樓至30樓的Elite Zone。該批單位240至887方呎，涉及開放式單位7伙 、1 房74伙、2伙100伙及1伙4房單位。扣除13.5%折扣優惠，折實售價476.51萬至1,763.8萬元，折實呎價17,015元至24,042元。

同區HENLEY PARK2年前推 折實均價21,088元

翻查近年同樣於啟德城中心以價單形式推出的新盤，當中新世界（0017）發展的HENLEY PARK於2023年6月推出，首批148伙單位，折實呎價21,088元，開放式入場價518.22萬。

至於會德豐發展的MONACO MARINE於2022年4月推出，首批112伙單位，折實均價24,833元，一房入場價796.4萬元。OASIS KAI TAK則於2017年9月推出，首批130伙單位，折實呎價20,225元，開放式入場價518萬元。另外，2019年9月推出的尚．珒溋，涉及138伙，折實呎價24,310元，首批入場單位為一房，入場價為728.88萬元。

首幅突破200億的地王

整個天璽．天項目分兩期發展，共提供1,490伙，第1期項目提供906伙已獲批售樓紙。第2期項目則設有584伙，現時仍有待批出預售樓花同意紙。項目位處的1F區1號地皮，由新地於2018年5月以253.61億投得，為首幅突破200億的地王，是本港最貴的住宅地皮，紀錄保持至今，以總樓面超過141萬方呎計算，每方樓面約17,776元，當時有測量師預期地皮推售價每方呎高達3.2萬。

項目位處的1F區1號地皮，於2018年由新地以逾251億元奪得，創下當時本港官地史上最貴紀錄。

新地副董事總經理雷霆早前表示，觀察最近外圍變化，現時利息已見頂，減息周期亦已開始，現時重點為「目前已不再是憧憬是否減息，而是減息多少次」，而本地住宅租務市場非常活躍，現時租金水平已創近5年新高，居住需求大，加上利息見頂，相信很快會回復到「供樓抵過租樓」年代。他又指，中港經濟持續復甦，市民置業信心加強，相信第4季樓市很大機會回復至年初，即價量齊升的水平。

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