細價租盤漸缺 租金升最多15% 康怡花園租客「無睇樓」搶盤 業界：純粹需求帶動

市場上放租盤減少，帶動租金持續上揚，特別是細價租盤。綜合物業代理數據顯示，本月至今多區屋苑細價租盤放盤量，對比7月及8月租賃高峰期減少20%至57%，租金相應上升3%至15%。業界指租金上升「純粹係需求」帶動，主要來自外來專才及內地生。

利嘉閣助理分區經理莫家進指出，元朗區本月至今整體租盤放盤量減少約20%，當中屬細價租盤供應最為短缺，使租金急升，相同價錢於7月及8月可以租一個3房1套單位，現在只能租一個普通3房單位，最新租金相比7月及8月升約8%至12%。

美聯高級分區營業經理余汶釗稱，大角咀一帶租盤尚算充足，9月約有140個單位放租，但因市場消化速度更快，故出現供不應求情況，其中租金升幅最多屬細價租盤，最新租金較暑假高峰期升約3%。

映日灣租客一次過預先繳付半年租金

美聯高級分區營業經理梁仲維表示，本月至今荃灣暫錄約65宗租賃個案，當中映日灣佔約6宗。現時該屋苑只有約4個放租盤，較7月8個及8月7個，分別減少43%及50%。由於租盤漸缺，最新租金較7月及8月上升約10%至15%。

其中，映日灣2座高層C室，單位面積219方呎，開放式間隔，原以每月1.45萬放租，議價後以每月1.38萬租出，呎租達63元，租客更一次過預先繳付半年租金，涉資8.28萬。

內地生1.4萬租金獅花園

大圍金獅花園向來受租客歡迎，中原高級分行經理姚枝榮表示，金獅花園1期C座金祥閣中層03室，單位面積285方呎，以每月1.4萬租出。新租客為2名內地學生，並預先繳付一年租金。

家庭客斥2萬租康怡花園兩房

中原首席分區營業經理楊文傑透露，鰂魚涌租盤需求不減，區內康怡花園租盤面臨短缺問題，越來越多租客為了搶盤，無睇樓便決定承租，本月至今僅有9個放租單位，較7月19個及8月21個，減少約53%至57%，租金則較7月及8月上升約5%至8%。

他又說，康怡花園R座高層4室，面積490方呎，甫放租即以2萬租出，呎租40.8元。租客覓盤兩星期，眼見市場缺盤，得知上址放租，上手租約未完，無睇樓情況下火速承租。

中原陳永傑：租金升「純粹係需求」帶動

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，租金上升「純粹係需求」帶動，主要來自外來專才及來港升學海外留學生。由於政府早前擴大專上院校非本地學生限額，由20%增至40%，大概會有數萬名海外留學生來港，加上外來專才，可見新增需求多於供應，預期促使得租金上升。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，擴大非本地學生限額，配合政府搶人才計劃，預期9月及10月租務市場保持活躍，未來數月租金會繼續向上，第四季有機會破頂並創新高。