減息效應帶動 屋苑交投回穩 用家重返覓盤 錄「轉租為買」個案

減息有助加強市場信心，用家重返市場覓盤，帶動屋苑成交逐漸增加，當中元朗朗庭園及觀塘祥和苑，均錄得「轉租為買」個案，而紅磡黃埔花園及將軍澳都會豪庭，則有長情業主趁勢止賺。

中原分行經理張禮傑表示，元朗朗庭園3座低層C室，單位面積442方呎，2房間隔，獲區內租客斥資396.8萬「租轉買」，呎價8977元。買家覓盤已經半年，但因信心不足，一直未有入市，直至早前本港銀行跟隨美國減息，預期未來樓價會止跌回升，因此決定「轉租為買」。據悉，原業主於2009年4月以146萬買入單位，持貨逾15年轉售，帳面獲利250.8萬，期內單位升值1.7倍。

租客斥資396萬買朗庭園

觀塘祥和苑亦錄得「租轉買」個案，中原分區營業經理廖忠堅透露，成交單位為B座高層6室，面積414方呎，2房間隔，議價後以408萬沽出，呎價9855元。

買家原為租客，認為減息後供樓更划算，所以決定「轉租為買」。據悉，原業主於2023年2月以478萬購入單位，持貨逾1年半轉售，帳面蝕讓70萬，期內物業貶值約14.6%。

祥和苑呎價9855元

此外，利嘉閣首席聯席董事鄧達榮表示，將軍澳新都城3期都會豪庭3座高層H室，面積約631方呎，3房1套間隔，議價後以760萬成交，呎價約12044元，屬市價水平。

據悉，原業主於2000年以約305.4萬向發展商一手買入上述單位，持貨24年轉售，帳面獲利約454.6萬，期內單位升值近1.5倍。

中原分區營業經理吳國豪表示，紅磡黃埔花園12期4座中層H室，單位面積729方呎，採3房套連儲物房間隔，最新以790萬沽出，呎價10837元。原業主於1992年10月以350萬買入單位，持貨32年轉售，帳面獲利440萬，期內單位升值逾1.2倍。

與此同時，多個屋苑錄得市價成交。美聯助理聯席董事鄧涇渭表示，元朗YOHO MIDTOWN 7座高層C室，單位面積1026方呎，3房套連工人套間隔，最新獲區內用家以1328萬承接，呎價約12943元，屬市價水平。據了解，原業主2015年以1236萬購入單位，持貨約9年轉售，帳面獲利約92萬，期內單位升值7.4%。