居屋2024｜東涌裕興苑高層享海景 迫15分鐘巴士先到港鐵站 即睇伙數/交通/康樂配套

【居屋2024/啟盈苑/安柏苑/高曦苑/兆湖苑/裕興苑】房委會公布「居屋2024」，推出5個新屋苑，共7,132伙，較去年的9,154個單位少。今期居屋以市價7折定價，折扣率較上期的62折低，惟因市價較低，居屋售價與上期相若。居屋2024將於10月3日上午8時接受申請，10月23日晚上7時正截止，為期3星期，預計今年第四季攪珠、2025年第2季開始「揀樓」。

東涌裕興苑合共提供1344伙，實用面積由285呎至510呎，單位售價由143萬元至467萬元，平均呎價為6240元。裕興苑位於東涌新填海區109區用地，鄰近海濱觀景廊及中央綠園，與海旁僅一地盤之隔，部分高層單位或可享海景，不過或需留意飛機嘈音。東涌東站2029年通車，2026年4月入伙初期交通出入暫需靠巴士、小巴等往來市中心或港鐵站。

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裕興苑位於東涌新填海區109區用地，鄰近海濱觀景廊及中央綠園。徐裕民攝

單位售價由143萬元至467萬元，平均呎價為6240元。徐裕民攝

東涌裕興苑合共提供1344伙，實用面積由285呎至510呎。

部分高層單位或享有海景，或更可看到飛機升降，惟同時需注意飛機升降時的引擎嘈音。何健勇攝

裕興苑在迎東邨（圖中樓宇）以北。何健勇攝

五大新屋苑面積、售價、單位數：

屋苑	實用面積	售價 (平均呎價)	單位數目	完工日期	關鍵日期
啟德 「啟盈苑」	186-448呎	$143萬至$467萬 ($9230/呎)	1736伙	2026年第1季	2026年10月31日
觀塘安達臣 「安柏苑」	291-498呎	$177萬至$373萬 ($7020/呎)	420伙	2024年第3季	2025年3月31日
油塘碧雲道 「高曦苑」	375-478呎	$255萬至$394萬 ($7610/呎)	864伙	2027年第3季	2028年2月29日
屯門湖山路 「兆湖苑」	297-480呎	$156萬至$324萬 ($5980/呎)	2768伙	2026年第4季	2027年4月30日
東涌 「裕興苑」	285-510呎	$143萬至$467萬 ($6240/呎)	1344伙	2025年第4季	2026年4月30日

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東涌東站2029年通車。

東涌東站2029年通車。

迎東邨巴士站。何健勇攝

東涌東站前往港鐵九龍站及中環站車程分別需時28分鐘及38分鐘。

迎東邨巴士站乘37M至港鐵東涌站需時約15分鐘。何健勇攝

迎東邨巴士站。何健勇攝

居屋2024．裕興苑︱東涌東站2029年通車

裕興苑位於石頭角填海區109區地盤（D4號道路），在新建公共屋邨翔東邨以北，屬臨海地段，與海濱僅相隔一個106號地盤，鄰近東涌東海濱觀景廊、中央綠園。記者實測在迎東邨乘搭大嶼山巴士37M線前往港鐵東涌站，需時約15分鐘。

東涌綫延綫東涌東段工程去年5月動工，主要包括於東涌東填海區興建東涌東站，以及建設約1.2公里的新鐵路路段及進行路軌改道工程，以將新車站連接至現有東涌綫路軌，預計2029年竣工。粗略估計，裕興苑步行至都會中心區及港鐵東涌東站約12分鐘。

據房委會文件，以東涌東站前往港鐵九龍站及中環站車程分別需時28分鐘及38分鐘。而駕車前往機場客運大樓及港珠澳大橋香港口岸則僅需時分別13分鐘及14分鐘。區內將來會在屋苑的西南方（翔東邨的左方）設公共運輸交匯處，該區亦將興建一段連接東涌擴展區與北大嶼山公路的P1道路，增加對外公路連接。

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裕興苑A座平面圖。房委會截圖

裕興苑B座平面圖。房委會截圖

裕興苑。城規會文件截圖

裕興苑鄰近東涌東海濱觀景廊、中央綠園。

裕興苑位於東涌新填海區109區用地，鄰近海濱觀景廊及中央綠園，與海旁僅一地盤之隔。

 部分高層單位或享有海景，或更可看到飛機升降。城規會文件截圖

裕興苑A座及B座分別有672伙，共1344伙，AB座均有28層，每層有24個單位。部分高層單位或享有海景，或更可看到飛機升降，惟同時需注意飛機升降時的嘈音。

居屋2024．裕興苑︱商場、康樂配套

屋苑有182個有蓋汽車停車位、12個有蓋電單車車位，而地面亦設90個有蓋單車停車位。屋苑A座與B座由行人天橋連接，地面約有11個商戶地舖、亦設有草坪的兒童遊樂區。鄰近的迎東邨迎東商場則有更多商舖選擇、亦有食肆、超市、冷氣濕街市、麵包店、便利店、髮型屋等。

新填海區一帶將來亦會設有全長12公里的海濱長廊、海濱觀景台，亦設有單車徑、中央綠園等，區內將有逾27萬平方米的樓面面積用作區域及地區零售用途，連同位於海旁的遊艇停泊處，毗鄰大型商場及11 Skies等，將有不少商業娛樂熱點。

東涌區內有醫院、健康中心、護老院、市政大廈、圖書館、體育館、游泳池、郊野設施等。東涌亦鄰近迪士尼樂園、欣澳、迪欣湖及昂坪360等，相信有不少康樂、休閒好去處。

鄰近的迎東邨迎東商場有食肆、超市、冷氣濕街市、麵包店、便利店、髮型屋等。何健勇攝

有冷氣的迎東街市。何健勇攝

有冷氣的迎東街市。何健勇攝

屋苑地面約有11個商戶地舖。

鄰近的迎東邨迎東商場則有更多商舖選擇。何健勇攝

居屋2024．裕興苑︱料屬98校網 填海區料建新學校

東涌東料屬離島區98校網，僅有10間小學，合共提供466個學位供統一派位用。最近裕興苑的小學為位於私人屋苑映灣園的嗇色園主辦可譽中學暨可譽小學。另外有位於東涌市政大樓附近的靈糧堂秀德小學。至於位置較遠、鄰近港鐵東涌站亦有青松侯寶垣小學、富東邨寶安商會溫浩根小學等。

離島區有11所中學，其中間所是官立中學，即長洲官立中學，其餘6間是資助中學，及3間直資中學。以東涌區內為例，有BAND 2英中保良局馬錦明夫人章馥仙中學、及直資的港青基信書院，另亦有中中BAND2，例如黃楚標中學、可譽中學、靈糧堂怡文中學等。

不過，房委會亦在售樓文件透露會在新填海區興建幼稚園、小學及中學。

▼即睇東涌新填海區擬建休憩設施▼

擬建的中央綠園。

新填海區一帶將來亦會設有全長12公里的海濱長廊。

擬建的健身園地。

擬建的特色水景。

新填海區一帶將來亦會設有全長12公里的海濱長廊。

擬建的單車公園暨極限運動場。

擬建的休憩用地平面圖。

擬建的休憩用地平面圖。

擬建的休憩用地平面圖。

擬建的海濱觀景廊。

擬建的海濱長廊。

擬建的休憩用地位置圖。

記者：陳俊豪