內房「銀十」開局超預期 黃金周新樓銷售超9月 廣州深圳表現最勁

近日內地推出多輪重磅樓市扶持政策，加上中央政治局會議早前提出促進房市「止跌回穩」，市場憧憬已久的樓市「銀十」有望重現。中指研究院公布，「十一」國慶黃金周長假期間，以新房到訪和認購表現來看，多數城市的市場熱度較長假期前明顯提升，而調研項目平均新房認購量更超越9月份全月；個別重點城市二手樓成交宗數更較去年國慶假期增逾1倍。中指研究院研究副總監徐躍進認為，目前「銀十」開局表現超預期，核心城市市場回穩態勢明顯。

料數周內網簽數據將好轉

中指研究院發表報告顯示，隨着多項內房政策集中落地，國慶假期各地的新房認購量超過9月全月，尤其是一線城市在政策優化推動下，各項目到訪和認購量明顯提升，當中廣州、深圳監測項目假期平均新房認購量已達到9月份全月的兩倍水平，而北京、上海的假期平均新房認購量亦超過9月全月的認購量。

報告指出，從網簽情況來看，國慶假期期間即10月1日至7日，25個代表城市新房日均成交面積，較去年假期即去年9月26日至10月6日，下降約27%，考慮到去年國慶假期包含9月29至30日，令部分城市月底網簽量大幅上升，若剔除該兩天影響，今年假期25個代表城市新房的日均成交面積，較去年假期即10月1日至6日，增長約23%。由於網簽數據存在滯後，結合假期各地認購情況的大幅提升，預計接下來幾周網簽數據將明顯好轉。

中指院：居民置業信心恢復

二手房方面，國慶假期期間重點城市成交套數較去年普遍增長，其中深圳、青島、溫州增幅均逾1倍，而北京受網簽滯後原因按年表現下降。中指院指出，居民置業信心開始恢復，預計短期內新政將繼續顯效，10月市場銷售數據或將出現明顯增長。

至於深圳首周新房認購量更出現倍升。據內媒報道，深圳優化房地產新政實施一周以來，10月1至7日的全市新建商品住宅認購銷售達1,841套，銷售面積達19.18萬平方米，認購量按年增6.64倍。二手房方面，全市頭部中介機構看樓量、成交量分別為2.46萬人次、1,314套，睇樓量、成交量的日均值較去年國慶假期分別增長22%及3.39倍。