施政報告2024｜業界指「簡樸房」最大困難需有窗 盼政府釐清二房東責任

施政報告2024｜《施政報告》提出制訂「住宅樓宇分間單位出租制度」，合標準單位名為「簡樸房」取代劏房。合標準單位名為「簡樸房」取代劏房。

除了劣質劏房，市面上亦有租金偏高的精裝修劏房。有經營入則劏房的公司負責人接受《星島》訪問時指，政府的「簡樸房」要求中，最大困難是每個房間都要有窗。記者參觀位於旺角的一個約2000呎單位，整個平層被「劏」成8個面積介乎130呎至180呎的小套房，月租介乎8000元至逾萬元，各套房均有獨立洗手間及基本傢俬。

經營入則劏房的公司負責人陳顯熹。何健勇攝

相關的套房均有獨立洗手間及基本傢俬。何健勇攝

相關的套房均有獨立洗手間及基本傢俬。 何健勇攝

旺角的一個約2000呎單位，整個平層被「劏」成8個面積介乎130呎至180呎的小套房，月租介乎8000元至逾萬元。 何健勇攝

每間套房的改裝費用約20至30萬元。 何健勇攝

每間套房的改裝費用約20至30萬元。何健勇攝

旺角精裝劏房月租至少8000元

包租妹出租仔科技有限公司創辦人陳顯熹指，大部分劏房樓齡逾40年，設計上難免會有天井，「間房時將舊有廚房位或廁所位改成套房，就會有天井窗，9成單位會受影響」。若要改裝，他指除了原本不及格的房間，相鄰的兩間房亦會受影響，而每間套房的改裝費用約20至30萬元，另外還需將租戶遷出，涉及安置問題；若不改裝，每個單位有四分一空間無法出租，業主勢必會提高呎租，從而收取更高租金。

陳顯熹表示，其公司從業主處租來單位，再做裝修出租，是市場上俗稱的二房東。現時政府管制劏房的建議中，未對二房東責任做出釐清。他指，近5、6年二房東已成套房出租市場主流，「若二房東有不合規的行為，政府又只規管業主，而業主其實無能為力」，認為政府需對此「灰色地帶」做出規定。

居住深水埗劏房的單身長者黃伯，擔心未來會如何安置長者劏房戶，「無地方畀我住，係咪要落街瞓」。他認為政府下一步需要規管業主和租金，不可高於現時租金，並設置上限。他又提到已申請公屋一年多，但目前過渡性房屋將6成名額分配予輪候公屋3年的甲類住戶，而他這類輪候公屋未滿3年的乙類住戶，名額只佔總體4成，希望政府放寬過渡屋乙類住戶名額。

記者 郭穎彤、謝宗英