港交所收入三級跳｜曾淵滄
2024-10-21 10:43 
特首李家超宣讀上任以來第三份《施政報告》，其中與房地產有關篇幅不少，包括大幅增加住宅與非住宅物業的按揭貸款成數，以及降低供款與入息比率的要求。這讓更多人有能力買樓，增加房屋需求，也讓更多人不必面對銀行「call loan」，減少被逼賤價賣樓的個案，對樓價有利。長實（1113）執行董事趙國雄在宣讀當天亦馬上宣布，3個現樓住宅項目於10月21日提價3%。
同時，《施政報告》允許「新資本投資者入境計劃」可投資5,000萬元或以上住宅物業，其中1,000萬元可以計算入投資總額，此舉也增加了豪宅的需求。
放寬按揭不會影響銀行穩定
銀行在現階段放寬按揭貸款，自然有人擔心會不會影響到香港銀行體系的穩定？答案是不會，理由是美國已經開始減息，香港也會跟着減息，過去一年特區政府土地供應也已經大量減少，再加上經濟回穩，樓價再大幅下降的機會很小。
金融管理局總裁余偉文也說，金管局是因應市場發展而決定修訂有關措施。在新措施之下，香港銀行體系仍有充裕的緩衝，去應對樓價一旦出現大幅調整的挑戰。可以說，銀行對按揭貸款的放寬不但不會增加壞帳，更會增加銀行的收入與利潤，對銀行有利無害。
在特首宣讀《施政報告》後，本地地產股及銀行股的股價或多或少也有上升，不過升勢不穩定。但如果由9月11日開始的整體升勢來看，升幅還是不錯的，見底回升的動力明顯。
港交所及政府受惠成交大增
恒指從9月11日的17000點開始，一口氣上升6,200點，之後也一度調整了一半的升幅，到上周五又再出現不錯的回升。每星期幾千點、每日幾百點的波動幅度已是正常現象，有人會嚇壞而退場，也有人會高興地參與這場豪賭。越多人參與這場豪賭，港交所收入更會是三級跳，過去股市低迷時，一日成交金額只有500億元，如今則至少1,000億元，數年前，恒指升至3萬點時，成交金額破記錄，也只有3,000億元，現在狂炒的高峰更達到6,000億元，說明賭徒大量增加。
除了成交金額上升，大型集資活動也增加，美的（300）不但成功上市，股價在上市後也表現不錯，進一步加強股民申請新股的興趣，也進一步吸引更多企業來香港上市。最終得益的是港交所（388）與特區政府，如果順利，港交所的第三、第四季盈利會大增，特區政府的印花稅收入更會創紀錄，解決了部分財政壓力。
曾淵滄
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