本港樓價再創8年新低 差估署9月指數跌1.6% 連跌5個月 業界料觸底反彈

差餉物業估價署數據顯示，9月全港私人住宅樓價指數回落至287.9，按月下跌1.67%，連跌5個月，見逾八年新低，按年跌12.52%。今年首9個月，樓價累跌7.52%。

今年首9個月，私人住宅租金指數升5.38%。租金指數連升7個月，9月私人住宅租金指數升至196，按月升0.05%，按年升5.83%。

中小型單位（100平方米以下）售價指數按月跌1.67%；較大面積單位（100平方米或以上）售價指數按月跌1.56%。其中，A類物業（40平方米以下）售價指數按月跌1.42%；B類物業（40至69.9平方米）按月跌1.82%；C類物業（70至99.9平方米）按月跌2.02%；D類物業（100至159.9平方米）按月跌1.55%；E類物業（160平方米或以上）按月跌1.54%。

陳永傑：料10月差估署指數可觸底反彈

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，10月受中央「組合拳」救市刺激，物業市場轉勢，截至昨日，10月份一手成交已逾2,800宗，較上月全月多2.8倍，已創7個月新高，料全月一手成交可達2900宗，中原地產10月份促成的二手宗數較上月同期升70%。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL連升三周，累升0.78%。他表示，各項數據皆顯示樓市已明確轉勢，料10月差估署指數可觸底反彈。

陳永傑指，於優才專才及投資移民政策下，租賃需求有增無減，令租金持續上升，樓價跌租金升，中原CRI回報率創出12年新高。他認為，施政報告放寬收租物業的按揭成數，相信可吸引更多投資者入市，對樓價帶來支持。 

陳永傑表示，各項數據皆顯示樓市已明確轉勢，料10月差估署指數可觸底反彈。

陳海潮：利好因素只受惠交投量

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，多項利好因素激活樓市，整體市場氣氛明顯好轉，交投量亦逐步大增，惟只旺丁不旺價，受惠的只是交投量，對樓價影響未見明顯，相信樓價在第四季是先求止住跌勢，最快年底才有反彈動力。 

陳海潮表示，下次公布的10月份樓價最多只能收窄跌幅至1%，而美國11月8日再度議息，期望香港可以再跟隨減息，屆時料帶動樓價在11月持平，並於12月開始反彈1%，即整個第四季樓價或趨窄幅波動，全年埋單計數，樓價最終料仍跌7.5%。

租金指數方面，第四季專才及高才通對租賃市場仍有一定支持，陳海潮料租金有機會按季再平穩微升1%至2%，全年租金升幅料約7%。

陳海潮料租金有機會按季再平穩微升1%至2%，全年租金升幅料約7%。