简朴房︱何永贤：业主分间单位出租收益较大 理应负担改建费
2024-11-04 17:28 
新一份《施政报告》推出多项房屋政策，当中包括以立法方式规管劏房，制定标准「简朴房」。立法会房屋事务委员会今（4日）讨论有关政策，房屋局局长何永贤表示，业主将分间单位出租收益更一个单位出租高，理应承担改建费用，又预计2025年立法后，宽限期会于2028年底才会结束，因此正式执法料需要到2029年。
新民党李梓敬表示，业主要付出改建费用以符合简朴房标准，询问政府会否提供资助让这部分业主过渡。何永贤表示，11万的分间单位中，约有26%面积少于8平方米，而业主将单位分间出租，收益会比1个单位出租更高，因此应该由业主负担相关改建费用。她续指，90%的分间单位有窗，只有约10%的劏房楼底高度不符合，相信成本是业主可负担的。
何永贤：起始租金或是「坏事」
社福界狄志远指劏房规管后，最后「买单系市民」，形容地方变大、有窗有厕所，会增加租金是常理，因此付出的是基层和「最穷嘅人」，询问当局会否订立起始租金。
何永贤表示，目前约有3万分间单位不合规，业主需要投放资源改正，即有7万个现存单位只需要稍微改动，很快便可合规，另外估计有4万劏房居民不符合资格上公屋，因此租金大幅上升的空间会被供应「压住」。起始租金方面，她表示如分间单位有起始租金，在业主的角度可能会偏向整间出租，导致简朴房供应下跌，因此起始租金可能是「坏事」，让供应急速下降。
实政圆桌田北辰关注过渡性房屋供应问题，指当供应大于需求时，起始租金未必需要，但当局有否能力在2027年提供足够过渡性房屋。
何永贤回应指，简朴房争取在2025年底立法，随后展开登记期，预计为一年，认为宽限期较长为好，预计2028年底才结束，因此正式执法要到2029年。她又表示，目前公营房屋供应平均每年有3万，到2029年预计可更多，宽限期后执法也会「按部就班」，不会「一刀切」「一夜之间进行大规模行动」，会以「风险为本」、「先易后难」形式执法。
房间分租不受简朴房条例规管
九龙中杨永杰表示，当局有未补价资助出售房屋出租计划，允许业主在未补价情况下分租单位，有市民反映虽然改装单位的面积符合条例，但没有独立厨厕，且也有大学生租住单位后再分租，询问这些情况是否合法。何永贤回应指，如业主原则上将房间分租，是不受简朴房条例规管，简朴房条例只会规管将本身图则之上再分间小单位出租。
记者：曾卓琳
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