社區的事｜香港仔街市空置率近兩成 吉舖多人流少 檔販叫苦「唔知捱到幾耐」
2024-11-15 08:00 
零售市道持續疲弱，公眾街市亦難獨善其身，其中南區更是重災區。作為街市現代化計劃首個重點項目的香港仔街市，空置率接近兩成，加上人流稀少猶如「死場」。香港仔街市過去一年共有46個攤檔退租止蝕，不少檔販叫苦連天，大呻無生意兼捱貴租，還要應付街市管理人員每天頻密巡查「趕客」，慨嘆「唔知捱到幾耐！」有區議員建議重組空置率較高的街巿樓層，善用空置檔位作社區設施用途。
食環署在南區共有4個公眾街市，合共提供577個攤檔。根據食環署統計，截至10月9日為止，4個街市整體空置率約17.6%，其中漁光道街市的空置率達24.3%，至於香港仔街市的137個攤檔中，有約20個攤檔空置，空置率約15%。新租約於今年11月1日生效。另外，食環署於去年10月至今年9月，接獲46宗香港仔街市租戶申請終止攤檔租約，漁光道街市則有21宗。
南區區議員何沅蔚表示，若單看街市出租率，看似不算太差，但實際上出現大量空舖，每10間舖便有1.5至2間空置，情況並不理想。其中記者在香港仔街市視察，售賣濕貨及活家禽的地庫人流尚可，一行上1樓及2樓，人流明顯冷清，兩個樓層合共有24間「吉舖」，當中部分攤檔被人用作貨物存倉，亦有攤檔落閘無營業，場內顯得死氣沉沉。
香港仔街市經翻新後於去年5月重開，不少檔販一直抱怨客流少。2樓售賣服裝的Carmen表示，今年4月開始承租，由於以價高者得方式競投，連同冷氣費每月租金約2萬元。Carman指近半年營業狀況堪憂﹕「個個月都蝕，平均每日生意額只有3、400元，有一日只做得160元生意，未試過一個月準時交租。」Carmen在香港仔舊街市經營數十年，情況和現時有很大對比﹕「以前人來人往，估唔到呢家差咁遠。」她認為是整個街市的管理問題，包括街市貨品種類不夠多元化，她又投訴街市管理人員每天頻密巡查貨物擺放位置，變相趕客：「朝朝都『走鬼』，有時下晝又走，啱啱有人流又『走鬼』。」她促請食環署減租，並增加更多不同貨品種類吸引人流。
檔戶：個場靜到可以打保齡球
2樓經營零食店的李小姐亦滿腹牢騷﹕「一嚟『走鬼』就冇生意，一日試過4次。」她更曾因擺放貨物超過1.5米的高度限制而收到口頭警告，慨嘆「連啖飯都唔畀我哋食」。李小姐指昔日香港仔舊街市人流多，無想過新街市人流淡靜﹕「每到下晝5、6點成條通道可以打保齡球掃唔到人。」街市內吉舖及退租陸續湧現﹕「我都唔知捱到幾耐」。
區議員倡善用空置舖作社區用途
何沅蔚表示，認同檔販反映街市管理員巡查次數太頻密太嚴格，建議彈性處理。她又提出多項短中期建議，包括以短租或臨時租約給年輕人試業，加設展銷位，定期宣傳政府最新政策及推廣季節時令產品，以刺激新街巿氣氛及帶動人流，同時重組街市貨品種類及分布情況。她指目前香港仔街市空置舖位集中在2樓，建議將2樓租戶遷到1樓，騰空2樓改作社區設施用途，以便靈活運用資源惠及區內居民。
食環署：致力提升街市出租率
食環署表示，一直致力透過不同措施提升街市出租率，並持續與檔戶、地區人士和相關販商聯會等積極交流，商討增加人流方案，包括在有需要時增加或調整街市的行業組合。舉例而言，該署自去年10月起在香港仔街市攤檔的公開競投中，引入多個嶄新的攤檔種類，提供即食食物及剪髮、修甲、美容和中醫等服務，亦提供面積寬敞的相連攤檔，以切合經營者和市民的需要，並在香港仔街市設置回收網絡「綠在香港仔」及提取包裹的智能櫃，以吸引人流。
發言人又指，街市攤檔租約訂明，在未經許可下，檔戶不得將攤檔用作其他非指定用途，包括把攤檔用作貯存並非與批准用途直接有關的物品，及暫停或停止經營攤檔。由去年10月至今，該署就南區4個街市因有檔戶未按合約規定積極經營攤檔而違反合約條款，共發出6個口頭警告及2封警告信，當中涉及7個攤檔，其中一個攤檔的檔戶已累積收到2封警告信，該署會繼續留意有關情況及採取適當行動。
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