社区的事｜香港仔街市空置率近两成 吉铺多人流少 档贩叫苦「唔知捱到几耐」
2024-11-15 08:00 
零售市道持续疲弱，公众街市亦难独善其身，其中南区更是重灾区。作为街市现代化计划首个重点项目的香港仔街市，空置率接近两成，加上人流稀少犹如「死场」。香港仔街市过去一年共有46个摊档退租止蚀，不少档贩叫苦连天，大呻无生意兼捱贵租，还要应付街市管理人员每天频密巡查「赶客」，慨叹「唔知捱到几耐！」有区议员建议重组空置率较高的街巿楼层，善用空置档位作社区设施用途。
食环署在南区共有4个公众街市，合共提供577个摊档。根据食环署统计，截至10月9日为止，4个街市整体空置率约17.6%，其中渔光道街市的空置率达24.3%，至于香港仔街市的137个摊档中，有约20个摊档空置，空置率约15%。新租约于今年11月1日生效。另外，食环署于去年10月至今年9月，接获46宗香港仔街市租户申请终止摊档租约，渔光道街市则有21宗。
南区区议员何沅蔚表示，若单看街市出租率，看似不算太差，但实际上出现大量空铺，每10间铺便有1.5至2间空置，情况并不理想。其中记者在香港仔街市视察，售卖湿货及活家禽的地库人流尚可，一行上1楼及2楼，人流明显冷清，两个楼层合共有24间「吉铺」，当中部分摊档被人用作货物存仓，亦有摊档落闸无营业，场内显得死气沉沉。
香港仔街市经翻新后于去年5月重开，不少档贩一直抱怨客流少。2楼售卖服装的Carmen表示，今年4月开始承租，由于以价高者得方式竞投，连同冷气费每月租金约2万元。Carman指近半年营业状况堪忧﹕「个个月都蚀，平均每日生意额只有3、400元，有一日只做得160元生意，未试过一个月准时交租。」Carmen在香港仔旧街市经营数十年，情况和现时有很大对比﹕「以前人来人往，估唔到呢家差咁远。」她认为是整个街市的管理问题，包括街市货品种类不够多元化，她又投诉街市管理人员每天频密巡查货物摆放位置，变相赶客：「朝朝都『走鬼』，有时下昼又走，啱啱有人流又『走鬼』。」她促请食环署减租，并增加更多不同货品种类吸引人流。
档户：个场静到可以打保龄球
2楼经营零食店的李小姐亦满腹牢骚﹕「一嚟『走鬼』就冇生意，一日试过4次。」她更曾因摆放货物超过1.5米的高度限制而收到口头警告，慨叹「连啖饭都唔畀我哋食」。李小姐指昔日香港仔旧街市人流多，无想过新街市人流淡静﹕「每到下昼5、6点成条通道可以打保龄球扫唔到人。」街市内吉铺及退租陆续涌现﹕「我都唔知捱到几耐」。
区议员倡善用空置铺作社区用途
何沅蔚表示，认同档贩反映街市管理员巡查次数太频密太严格，建议弹性处理。她又提出多项短中期建议，包括以短租或临时租约给年轻人试业，加设展销位，定期宣传政府最新政策及推广季节时令产品，以刺激新街巿气氛及带动人流，同时重组街市货品种类及分布情况。她指目前香港仔街市空置铺位集中在2楼，建议将2楼租户迁到1楼，腾空2楼改作社区设施用途，以便灵活运用资源惠及区内居民。
食环署：致力提升街市出租率
食环署表示，一直致力透过不同措施提升街市出租率，并持续与档户、地区人士和相关贩商联会等积极交流，商讨增加人流方案，包括在有需要时增加或调整街市的行业组合。举例而言，该署自去年10月起在香港仔街市摊档的公开竞投中，引入多个崭新的摊档种类，提供即食食物及剪发、修甲、美容和中医等服务，亦提供面积宽敞的相连摊档，以切合经营者和市民的需要，并在香港仔街市设置回收网络「绿在香港仔」及提取包裹的智能柜，以吸引人流。
发言人又指，街市摊档租约订明，在未经许可下，档户不得将摊档用作其他非指定用途，包括把摊档用作贮存并非与批准用途直接有关的物品，及暂停或停止经营摊档。由去年10月至今，该署就南区4个街市因有档户未按合约规定积极经营摊档而违反合约条款，共发出6个口头警告及2封警告信，当中涉及7个摊档，其中一个摊档的档户已累积收到2封警告信，该署会继续留意有关情况及采取适当行动。
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