港樓明年有望「止跌回穩」 標普料新盤銷量達2萬個

隨着美國踏入減息周期，加上港府出招支持之下，本港樓市或有機會於明年「止跌回穩」。評級機構標普最新報告預計，香港樓價自2021年高峰下跌近30%之後，有望在明年企穩，但面對龐大供應下，本港發展商將願意犧牲更多利潤，以加快去庫存，預料明年的本地新盤銷量將會達到2萬個單位。

開發商或願意犧牲更多利潤率

標普指出，明年本港樓市將趨於穩定，但本地發展商面對的困境仍未結束，香港樓市仍面臨高庫存的問題，截至今年9月，已完工的單位庫存雖已達2.1萬個，但預測未來3、4年的新增供應可能超過政府10年私人住宅供應目標的80%。

面臨龐大供應下，標普預計，本港的開發商將願意犧牲更多利潤率，以降低庫存，估計其關注的發展商中，它們的加權平均EBITDA利潤率可能在2026財年進一步降至34.9%，較2022財年的逾45%明顯下降，但受惠於按揭利率向下和政府放鬆樓市政策，料明年本港一手樓銷量達2萬個單位。標普去年預計，由於經濟成長放緩、利率上升和供應過剩為香港住宅市場帶來沉重的壓力，基本情景下，料今年香港樓價將下跌5%至10%。