港楼明年有望「止跌回稳」 标普料新盘销量达2万个

随着美国踏入减息周期，加上港府出招支持之下，本港楼市或有机会于明年「止跌回稳」。评级机构标普最新报告预计，香港楼价自2021年高峰下跌近30%之后，有望在明年企稳，但面对庞大供应下，本港发展商将愿意牺牲更多利润，以加快去库存，预料明年的本地新盘销量将会达到2万个单位。

开发商或愿意牺牲更多利润率

标普指出，明年本港楼市将趋于稳定，但本地发展商面对的困境仍未结束，香港楼市仍面临高库存的问题，截至今年9月，已完工的单位库存虽已达2.1万个，但预测未来3、4年的新增供应可能超过政府10年私人住宅供应目标的80%。

面临庞大供应下，标普预计，本港的开发商将愿意牺牲更多利润率，以降低库存，估计其关注的发展商中，它们的加权平均EBITDA利润率可能在2026财年进一步降至34.9%，较2022财年的逾45%明显下降，但受惠于按揭利率向下和政府放松楼市政策，料明年本港一手楼销量达2万个单位。标普去年预计，由于经济成长放缓、利率上升和供应过剩为香港住宅市场带来沉重的压力，基本情景下，料今年香港楼价将下跌5%至10%。