內地客上月買樓大增78% 創5個月新高 兩個啟德新盤最受歡迎

利好香港樓市消息出籠，物業成交好轉，內地買家買港樓有持續上升的趨勢，據美聯最新研究資料，10月內地買家買入香港住宅單位有1052宗成交，按月增加78.3%，創5個月新高。以上月一手私宅註冊量最多內地買家的首10個新盤計算，排名首2位均位於啟德。

美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，今年10月份內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)於香港樓市住宅註冊量共錄1,052宗，較9月份590宗急升約78.3%，並創5個月新高。與此同時，若佔個人買家比率計算，則由9月約20.9%升至10月約23.6%，同樣創5個月新高。

上月最多內地買家入市10大新盤

若以10月一手私宅註冊量最多內地買家的首10個新盤計算，當中最多內地買家選購的新盤是啟德天璽．天，月內錄119宗註冊登記，佔該項目的個人買家約45.6%。內地買家選購第二多的新盤是同樣位處啟德區的柏蔚森，月內錄54宗內地買家註冊登記，佔比更達58.7%。若以佔比計算，北角海璇的內地買家一手私宅註冊量佔比高達80.8%；大角咀LARCHWOOD亦佔約78.9%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指，因簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，上述10月註冊量主要反映9月份市況，當時香港銀行首次宣布減息，以及中央推出新措施振興經濟，令本港住宅交投轉趨暢旺，內地買家入市情況亦明顯增加。

至於10月中發表的施政報告中，宣布放寬物業按揭成數及容許投資移民買豪宅等利好樓市措施。劉嘉輝預料，11月份註冊量才逐步反映相關效應，估計住宅註冊量將進一步上升，並相信當中內地買家註冊宗數跟隨攀升。

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中原地產最新數據顯示，今年首3季本港一、二手私人住宅市場錄得33,915宗買賣登記，樓價總值3,093億元；當中「普通話拼音買家」佔8,133宗或24%，涉及金額高達906億元，兩個數字均刷新歷史紀錄，相當於每名內地客平均花費逾1,100萬元在香港買磚頭。

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