内地客上月买楼大增78% 创5个月新高 两个启德新盘最受欢迎

利好香港楼市消息出笼，物业成交好转，内地买家买港楼有持续上升的趋势，据美联最新研究资料，10月内地买家买入香港住宅单位有1052宗成交，按月增加78.3%，创5个月新高。以上月一手私宅注册量最多内地买家的首10个新盘计算，排名首2位均位于启德。

美联物业研究中心综合土地注册处资料，按已知买家姓名作分析，今年10月份内地买家(以买家姓名的英文拼音鉴别)于香港楼市住宅注册量共录1,052宗，较9月份590宗急升约78.3%，并创5个月新高。与此同时，若占个人买家比率计算，则由9月约20.9%升至10月约23.6%，同样创5个月新高。

上月最多内地买家入市10大新盘

若以10月一手私宅注册量最多内地买家的首10个新盘计算，当中最多内地买家选购的新盘是启德天玺．天，月内录119宗注册登记，占该项目的个人买家约45.6%。内地买家选购第二多的新盘是同样位处启德区的柏蔚森，月内录54宗内地买家注册登记，占比更达58.7%。若以占比计算，北角海璇的内地买家一手私宅注册量占比高达80.8%；大角咀LARCHWOOD亦占约78.9%。

美联物业首席分析师刘嘉辉指，因签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，上述10月注册量主要反映9月份市况，当时香港银行首次宣布减息，以及中央推出新措施振兴经济，令本港住宅交投转趋畅旺，内地买家入市情况亦明显增加。

至于10月中发表的施政报告中，宣布放宽物业按揭成数及容许投资移民买豪宅等利好楼市措施。刘嘉辉预料，11月份注册量才逐步反映相关效应，估计住宅注册量将进一步上升，并相信当中内地买家注册宗数跟随攀升。

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中原地产最新数据显示，今年首3季本港一、二手私人住宅市场录得33,915宗买卖登记，楼价总值3,093亿元；当中「普通话拼音买家」占8,133宗或24%，涉及金额高达906亿元，两个数字均刷新历史纪录，相当于每名内地客平均花费逾1,100万元在香港买砖头。

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