二手連續8個月「賺多過蝕」11月錄逾310宗 港島老牌屋苑膺「賺幅王」 勁賺52倍

本港銀行出乎意料連續兩次跟隨美國減息，整體樓市氣氛向好，業主叫價態度轉趨強硬，同時長情業主繼續伺機沽貨套現，屋苑連續8個月錄「賺多過蝕」。《星島》統計顯示，11月至今已知二手成交當中，獲利個案錄約317宗，涉及181個屋苑，帳面獲利金額介乎8萬至2680萬，帳面賺幅0.7%至52.4倍。

11月至今部份獲利成交：

長情業主頻沽貨 

本月至今已知成交當中，帳面賺幅最多為鰂魚涌惠安苑。該屋苑B座高層2室，面積約848方呎，一個3房1套間隔單位，議價後獲外區客以855萬合理價承接，呎價約10,083元。據了解，原業主在1975年以約16萬買入單位，持貨49年轉售，帳面獲利約839萬，帳面賺幅近52.4倍。

帳面賺幅排名第二位為沙田第一城，其中32座中層A室，面積451方呎，議價後以553萬沽出，呎價12262元。據了解，原業主於1986年8月以15萬購入上述單位，持貨38年轉售，帳面獲利538萬，帳面賺幅約35.9倍。

荃灣荃威花園一個2房單位，46年間升值23.5倍，排名第三位。上述單位為C座低層8室，面積555方呎，屬遺產盤，議價後獲同屋苑分支家庭客以368萬承接，呎價6,631元。據悉，上述單位1978年的買入價僅約15萬，46年升值約353萬或逾23.5倍。

松柏新邨轉售獲利2680萬

帳面獲利金額方面，最多為東半山松柏新邨D座高層1室，單位面積2363方呎，4房1套間隔，獲用家以4,650萬連車位承接，呎價19678元。據了解，原業主於2004年以1,970萬連車位買入，持貨20年轉售，帳面獲利2680萬，期內單位升值約1.36倍。

赤柱富豪海灣緊隨其後，屋苑一座B型單號海景洋房，面積約2767方呎，連車房及天台，獲用家以6,300萬承接，呎價約22768元。據了解，原業主於2007年7月斥資約4,400萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約1900萬，期內物業升值約43.2%。

傲瀧成「蝕讓王」 持貨2年損手530萬

至於蝕讓成交方面，《星島》統計顯示，11月至今已知成交中，蝕讓個案錄約129宗，涉及91個屋苑，帳面蝕讓金額介乎1.5萬至530萬，帳面蝕幅介乎0.07%至42.2%。其中，西貢傲瀧一個高層單位，持貨2年轉售帳蝕530萬，暫為本月「蝕讓王」。

本月至今錄得的蝕讓成交中，帳面蝕讓金額最多為西貢傲瀧1座高層B室，單位面積1599方呎，4房間隔，以2270萬成交，呎價14196元，低市價約5%。據了解，原業主於2022年11月以2800萬購入上述單位，持貨2年轉售，帳面蝕讓530萬，期內單位跌價18.9%。

迎海．星灣御帳蝕426萬

排名第二位為馬鞍山迎海．星灣御一個海景4房雙套房連工人套房單位。該屋苑16座中層A室，單位面積1379方呎，獲換樓客以1,850萬承接，呎價13416元。據悉，原業主於2017年斥資約2276.7萬買入單位，持貨7年轉售，帳面蝕讓426.7萬，期內單位跌價約18.7%。

至於帳面蝕讓幅度，最多為元朗PARK YOHO 2C期32A座低層E室，面積約254方呎，開放式間隔，獲投資客以268萬連租約承接，較市價低約10%，呎價約10551元。據悉，原業主在2018年斥資約463.8萬一手買入單位，持貨6年轉售，帳面蝕讓195.8萬，帳面蝕讓幅度約42.2%。

第二位為馬鞍山雲海榕海臺2座中層C室，單位面積598方呎，3房間隔，以750.8萬成交，呎價12,555元。據了解，原業主於2018年2月以1249萬購入上述單位，持貨逾6年轉售，帳面蝕讓498.2萬，帳面蝕讓幅度近40%。

蝕讓個案大多持貨不足7年

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月獲利成交中，部分為買入單位已經10多年，甚至超過20年，如果較近期如8年內入市業主，現轉售很大機會需要蝕讓，又預期本月二手成交量，比上月減少約10%，預計全月錄約3,000宗成交。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，受到減息、內地致力提振經濟、新一份《施政報告》提出多項有利樓市措施等多項利好消息影響，業主信心大增，態度轉趨強硬，故此願意大幅蝕讓業主變少，更多寧願等一等，形成拉鋸局面。