二手连续8个月「赚多过蚀」11月录逾310宗 港岛老牌屋苑膺「赚幅王」 劲赚52倍

本港银行出乎意料连续两次跟随美国减息，整体楼市气氛向好，业主叫价态度转趋强硬，同时长情业主继续伺机沽货套现，屋苑连续8个月录「赚多过蚀」。《星岛》统计显示，11月至今已知二手成交当中，获利个案录约317宗，涉及181个屋苑，帐面获利金额介乎8万至2680万，帐面赚幅0.7%至52.4倍。

11月至今部份获利成交：

长情业主频沽货 

本月至今已知成交当中，帐面赚幅最多为鰂鱼涌惠安苑。该屋苑B座高层2室，面积约848方尺，一个3房1套间隔单位，议价后获外区客以855万合理价承接，尺价约10,083元。据了解，原业主在1975年以约16万买入单位，持货49年转售，帐面获利约839万，帐面赚幅近52.4倍。

帐面赚幅排名第二位为沙田第一城，其中32座中层A室，面积451方尺，议价后以553万沽出，尺价12262元。据了解，原业主于1986年8月以15万购入上述单位，持货38年转售，帐面获利538万，帐面赚幅约35.9倍。

荃湾荃威花园一个2房单位，46年间升值23.5倍，排名第三位。上述单位为C座低层8室，面积555方尺，属遗产盘，议价后获同屋苑分支家庭客以368万承接，尺价6,631元。据悉，上述单位1978年的买入价仅约15万，46年升值约353万或逾23.5倍。

松柏新邨转售获利2680万

帐面获利金额方面，最多为东半山松柏新邨D座高层1室，单位面积2363方尺，4房1套间隔，获用家以4,650万连车位承接，尺价19678元。据了解，原业主于2004年以1,970万连车位买入，持货20年转售，帐面获利2680万，期内单位升值约1.36倍。

赤柱富豪海湾紧随其后，屋苑一座B型单号海景洋房，面积约2767方尺，连车房及天台，获用家以6,300万承接，尺价约22768元。据了解，原业主于2007年7月斥资约4,400万购入上述物业，是次转手帐面获利约1900万，期内物业升值约43.2%。

傲泷成「蚀让王」 持货2年损手530万

至于蚀让成交方面，《星岛》统计显示，11月至今已知成交中，蚀让个案录约129宗，涉及91个屋苑，帐面蚀让金额介乎1.5万至530万，帐面蚀幅介乎0.07%至42.2%。其中，西贡傲泷一个高层单位，持货2年转售帐蚀530万，暂为本月「蚀让王」。

本月至今录得的蚀让成交中，帐面蚀让金额最多为西贡傲泷1座高层B室，单位面积1599方尺，4房间隔，以2270万成交，尺价14196元，低市价约5%。据了解，原业主于2022年11月以2800万购入上述单位，持货2年转售，帐面蚀让530万，期内单位跌价18.9%。

迎海．星湾御帐蚀426万

排名第二位为马鞍山迎海．星湾御一个海景4房双套房连工人套房单位。该屋苑16座中层A室，单位面积1379方尺，获换楼客以1,850万承接，尺价13416元。据悉，原业主于2017年斥资约2276.7万买入单位，持货7年转售，帐面蚀让426.7万，期内单位跌价约18.7%。

至于帐面蚀让幅度，最多为元朗PARK YOHO 2C期32A座低层E室，面积约254方尺，开放式间隔，获投资客以268万连租约承接，较市价低约10%，尺价约10551元。据悉，原业主在2018年斥资约463.8万一手买入单位，持货6年转售，帐面蚀让195.8万，帐面蚀让幅度约42.2%。

第二位为马鞍山云海榕海台2座中层C室，单位面积598方尺，3房间隔，以750.8万成交，尺价12,555元。据了解，原业主于2018年2月以1249万购入上述单位，持货逾6年转售，帐面蚀让498.2万，帐面蚀让幅度近40%。

蚀让个案大多持货不足7年

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，本月获利成交中，部分为买入单位已经10多年，甚至超过20年，如果较近期如8年内入市业主，现转售很大机会需要蚀让，又预期本月二手成交量，比上月减少约10%，预计全月录约3,000宗成交。

美联住宅部行政总裁布少明表示，受到减息、内地致力提振经济、新一份《施政报告》提出多项有利楼市措施等多项利好消息影响，业主信心大增，态度转趋强硬，故此愿意大幅蚀让业主变少，更多宁愿等一等，形成拉锯局面。