鐵路盤上月成交大旺 按月多近30% 南昌匯璽呎價升半成 邊個屋苑要跌？

減息後市況踏入漸進式復甦階段，二手交投造好，其中鐵路盤對於有剛性需求的上車客而言，吸引力更大。根據地產代理統計顯示，上月75大鐵路沿線屋苑共錄638宗二手註冊，按月升幅約28.4%，跑贏大市。

美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，10月中發表的施政報告有多項利好樓市措施，帶動11月全港二手住宅註冊量按月上升約22.1%，並創6個月新高。美聯指出，鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，11月註冊個案一般主要反映10月市況。

11月註冊量最多的10個鐵路盤

「零成交」屋苑顯著減少

若按鐵路線劃分，75大鐵路沿線屋苑中，有8條路線註冊量悉數增加。當中港島線按月宗數增加5成，觀塘線註冊量按月亦增加約44.1%，而屯馬線亦錄得超過3成的宗數升幅。

至於75大鐵路沿線屋苑之中，11月二手註冊量按月報升的屋苑共有46個，至於宗數按月減少的屋苑則有21個，其餘8個屋苑宗數則維持不變；而「零成交」的屋苑由10月12個顯著減少至11月的4個。

日出康城二手註冊排榜首

註冊量排名方面，日出康城繼續排名榜首，11月錄得68宗二手註冊，按月增加約65.9%，其月內註冊平均實用呎價錄約11,608元，按月上升約2.3%；天水圍嘉湖山莊則以45宗登記緊隨其後，宗數按月增約95.7%，其月內註冊平均實用呎價錄約7,916元，呎價按月則下跌約2.6%；美孚新邨以33宗註冊排名第三，宗數按月亦增約17.9%，其月內註冊平均實用呎價錄約9,459元，按月上升約1.9%。

樓價方面，最活躍10個屋苑中呎價「5升5跌」，其中升幅最大的是南昌匯璽，月內註冊平均實用呎價錄約19,570元，按月升約5.4%；其次是沙田第一城，呎價按月升約4.3%；而馬鞍山新港城呎價按月亦升約2.8%。至於呎價下跌的屋苑中，以海怡半島跌幅最大，月內註冊平均實用呎價錄約12,548元，按月跌約3.4%；而大圍名城呎價按月亦跌約2.9%。