港樓價仍是東京2.59倍 日本樓市為何跑贏全球？專家剖析3大原因
2024-12-13 06:00 
大阪樓價增幅再次與東京並列全球第一！日本不動產研究所近日發表調查報告，在15座國際城市當中，大阪和東京樓價較今年4月時的調查分別上升1.5%，再次並列榜首。
東京大阪樓價冠全球
對於東京、大阪房價增幅居冠，我絕對不意外，原因有以下幾點：
（一）和其他城市相比，不論是大阪或東京，樓價仍相對較低。以東京樓價作為基準，大阪的樓價約為東京的69%；香港是東京的2.59倍；倫敦是東京的2.06倍，上海是東京的1.58倍；台北是東京的1.56倍。
（二）近年國際局勢紛亂，由俄烏戰事、以哈戰事，以至近期的特朗普再次上台、南韓戒嚴事件，不單止投資者，環球高資產人士都選擇將資金停泊於較穩定的國家，日本在政治、經濟、交易制度等都相對安全及透明，大量海外資金投入日本市場。
（三）日圓近年不斷貶值，也吸引了世界各地投資者，帶來龐大收益。
訪日旅客連月創新高
日本政府也不是省油的燈，在日圓疲弱、環球局勢仍然未明的情況下，投資者都跑到日本市場，對日本而言簡直是黃金時機，政府更加大力度的吸金、吸旅客。明知海外人士都在搶購日本樓，更選擇不干預市場、不大幅加息。旅遊業方面，大阪發展計劃不斷，包括2025年世博會、未來賭場綜合度假村等。
淨看2024年，訪日的旅客人數幾乎每個月都在創歷史新高，10月份赴日國際旅客達331.2萬人次，較2019年同月增加32.7%。前10個月遊客人數總計3,020萬人次，較2019年同期成長12.2%，預計下個月總數便會超過2019年全年創下的3,190萬的紀錄。疫後的這兩年，日本經濟和旅遊業都贏到盡。
李丹翔
FMI至匯投資集團行政總裁及合夥人
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