港楼价仍是东京2.59倍 日本楼市为何跑赢全球？专家剖析3大原因
2024-12-13 06:00 
大阪楼价增幅再次与东京并列全球第一！日本不动产研究所近日发表调查报告，在15座国际城市当中，大阪和东京楼价较今年4月时的调查分别上升1.5%，再次并列榜首。
东京大阪楼价冠全球
对于东京、大阪房价增幅居冠，我绝对不意外，原因有以下几点：
（一）和其他城市相比，不论是大阪或东京，楼价仍相对较低。以东京楼价作为基准，大阪的楼价约为东京的69%；香港是东京的2.59倍；伦敦是东京的2.06倍，上海是东京的1.58倍；台北是东京的1.56倍。
（二）近年国际局势纷乱，由俄乌战事、以哈战事，以至近期的特朗普再次上台、南韩戒严事件，不单止投资者，环球高资产人士都选择将资金停泊于较稳定的国家，日本在政治、经济、交易制度等都相对安全及透明，大量海外资金投入日本市场。
（三）日圆近年不断贬值，也吸引了世界各地投资者，带来庞大收益。
访日旅客连月创新高
日本政府也不是省油的灯，在日圆疲弱、环球局势仍然未明的情况下，投资者都跑到日本市场，对日本而言简直是黄金时机，政府更加大力度的吸金、吸旅客。明知海外人士都在抢购日本楼，更选择不干预市场、不大幅加息。旅游业方面，大阪发展计划不断，包括2025年世博会、未来赌场综合度假村等。
净看2024年，访日的旅客人数几乎每个月都在创历史新高，10月份赴日国际旅客达331.2万人次，较2019年同月增加32.7%。前10个月游客人数总计3,020万人次，较2019年同期成长12.2%，预计下个月总数便会超过2019年全年创下的3,190万的纪录。疫后的这两年，日本经济和旅游业都赢到尽。
李丹翔
FMI至汇投资集团行政总裁及合夥人
相关文章：
最新回应