中細價屋苑頻錄減價成交 逸瓏灣錄「租轉買」 現崇山3個月帳賺18萬沽

租金持續高企，加上息口漸回落情況下，吸引不少租客轉租為買，亦有部分用家及換樓客趁樓價回軟出動購貨；當中，白石角逸瓏灣8一個3房戶獲租客斥資910萬購入；而黃大仙現崇山持貨不足3個月以1118萬沽，帳面賺18萬沽。

中原分行副分區營業經理徐家倫表示，大埔白石角逸瓏灣8第3C座中層A室，面積698方呎，屬3房連套房間隔，議價後以910萬易手，呎價約13037元。新買家為同區租客，見樓價已大幅回落，決定轉租為買。據了解，原業主於2019年以970萬購入，持貨5年，轉手帳面蝕讓60萬或約6.2%。

利嘉閣分行聯席董事李嘉輝稱，黃大仙現崇山3B座中低層A室，面積約715方呎，屬3房套間隔，獲同屋苑業主斥資1118萬增購單位，呎價約15636元；據悉，原業主於今年9月以約1100萬購入，持貨不足3個月，帳面獲利18萬或1.6%。

雅景臺自由價750萬售

美聯分行首席高級營業經理李天傑指，馬鞍山雅景臺3座極高層D室，面積656方呎，採4房設計，以750萬（自由市場價）放售，獲區內用家，以668萬承接，呎價約10183元。據了解，原業主2006年以264萬購入單位，持貨18年，帳面大賺約404萬或1.5倍。

中原分行資深區域營業經理胡耀祖透露，馬鞍山中心4座中層B室，面積375方呎，2房間隔，議價後以465萬獲上車客承接，呎價12400元。原業主於2009年以190萬購入單位，持貨約15年轉手，帳面獲利約275萬或約1.4倍。

太古城呎價1.4萬

市場消息指出，鰂魚涌太古城本月首12日已錄14宗成交，最新高山台東山閣高層A室，面積760方呎，以1098萬易手，呎價約14447元；據了解，原業主於2010年以818萬購入，持貨14年沽出，帳面獲利280萬或約34%。

青衣曉峰園6座低層A室，面積約1061方呎，以約978萬沽出，呎價約9218元。原業主2007年以約503萬買入，持貨17年易手，帳面獲利約475萬。