年內補地價暫錄65億 按年挫約66% 邵氏片場涉近22億最貴

近年樓價持續回軟，連帶發展商亦放慢項目補地價進度，據《星島》統計今年截至10月，私人項目補地價涉及65.7億，料創10年新低紀錄，按年大減約66.8%。

樓市前景未來，亦拖慢發展商補地價意欲。今年以來私人項目補地價涉及65.7億，創2013年後10年新低，對比去年的197.61億，按年大幅減少133.04億，跌幅高達66.8%。

回顧今年以來並未出現矚目百億補地價個案，僅錄7宗逾億個案，對比去年12宗大幅減產。至於年內最貴價項目為復星國際等發展的西貢清水灣前邵氏片場活化及重建計劃，於今年4月底以21.8億完成補地價程序，以可建總樓面約105.09萬方呎計，每方呎樓面補價約2,074元。

油塘項目每呎補價2040元

資料顯示，該項目早於2022年2月獲屋宇署批出建築圖則，共涉38幢建築群，包括14幢樓高3層的洋房、23幢樓高6至11層的分層住宅、部分另有2層地庫或1層停車場，項目另有1幢會所設施，涉及可建總樓面約105萬方呎。

其次為越秀地產持有的油塘越秀冷藏倉庫重建項目，2月底以13.4609億完成補地價，以可建總樓面約65.994萬方呎計，每方呎樓面補價約2,040元。上述項目將興建5幢分層住宅大廈，提供1393伙。

新地旗下3項目完成補價

另外，新地年內為旗下3個發展項目完成補價，是單一發展商中最多，涉及金額約18.3億，包括粉嶺北第10區商住項目，是古洞北及粉嶺北「加強版模式」餘下階段原址換地安排首宗成功換地個案。

上述項目地盤面積約98898方呎，可建商住總樓面308144方呎，補地價金額為5.1668億，及興建公共設施（公共運輸交匯處和公眾休憩空間）2.678億建築費用，即每方呎補地價約2500元。項目提供約600伙，預計在2030年起逐步落成，以配合預計於2031年完工區內基礎設施。

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