年内补地价暂录65亿 按年挫约66% 邵氏片场涉近22亿最贵

近年楼价持续回软，连带发展商亦放慢项目补地价进度，据《星岛》统计今年截至10月，私人项目补地价涉及65.7亿，料创10年新低纪录，按年大减约66.8%。

楼市前景未来，亦拖慢发展商补地价意欲。今年以来私人项目补地价涉及65.7亿，创2013年后10年新低，对比去年的197.61亿，按年大幅减少133.04亿，跌幅高达66.8%。

回顾今年以来并未出现瞩目百亿补地价个案，仅录7宗逾亿个案，对比去年12宗大幅减产。至于年内最贵价项目为复星国际等发展的西贡清水湾前邵氏片场活化及重建计划，于今年4月底以21.8亿完成补地价程序，以可建总楼面约105.09万方尺计，每方尺楼面补价约2,074元。

油塘项目每尺补价2040元

资料显示，该项目早于2022年2月获屋宇署批出建筑图则，共涉38幢建筑群，包括14幢楼高3层的洋房、23幢楼高6至11层的分层住宅、部分另有2层地库或1层停车场，项目另有1幢会所设施，涉及可建总楼面约105万方尺。

其次为越秀地产持有的油塘越秀冷藏仓库重建项目，2月底以13.4609亿完成补地价，以可建总楼面约65.994万方尺计，每方尺楼面补价约2,040元。上述项目将兴建5幢分层住宅大厦，提供1393伙。

新地旗下3项目完成补价

另外，新地年内为旗下3个发展项目完成补价，是单一发展商中最多，涉及金额约18.3亿，包括粉岭北第10区商住项目，是古洞北及粉岭北「加强版模式」馀下阶段原址换地安排首宗成功换地个案。

上述项目地盘面积约98898方尺，可建商住总楼面308144方尺，补地价金额为5.1668亿，及兴建公共设施（公共运输交汇处和公众休憩空间）2.678亿建筑费用，即每方尺补地价约2500元。项目提供约600伙，预计在2030年起逐步落成，以配合预计于2031年完工区内基础设施。

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