北都政策研究小組倡多元方式支付地價 允許發展商自主探索方案

政府重視北部都會區發展，全國工商聯房地產商會香港及國際分會與香港房地產協會聯合組成「北部都會區政策研究小組」，就「片區發展」及土地政策等7方面向政府提交建議書，倡議多元地價支付方式及修改相關規劃和地契限制，按片區實際需求彈性調整公私營房屋供應等。

對於「片區開發」模式，研究團隊均表示認同及支持，並有以下建議以增加對發展商的吸引力。首先，在計劃片區發展時可提升發展彈性，以激勵創新方案；亦可探索多元地價支付方式，以提升資金運用效益；並可研究税務寬減與融資支持，例如研究與內地銀行合作，始終片區發展需以多年發展，認為上述建議可助區域持續發展。

香港房地產協會會長郭海生認為，政府應平衡投資者對項目風險及回報的期望，發展新區的風險不應只由政府或投資者一方負擔。始終現時利息仍處於高水平，銀行批出貸款的態度亦見審慎。

全國工商聯房地產商會香港及國際分會副會長葉文祺就預期，片區發展具一定份量，有機會有本港，甚至中港合組財團參與競投。

此外，團隊建議政府優化北都土地政策，包括引入新土地類別，專門建設高端人才和學生宿舍，並修改相關規劃和地契限制，以及按片區實際需求彈性調整公私營房屋供應。

而在收地時建議政府考慮持份者情況及地主權益，並提高其過程的透明度。

團隊另提議政府考慮保育及基建先行，提供交通配套吸引進駐，並與深圳南山區加強合作建立創科核心樞紐的獨特定位。同時建議升格北部都會區統籌辦事處，以更有效協調部門間合作。