启德住宅地每尺估值1.4万

(星岛日报报道)启德为近年市区地皮供应重镇之一，政府于新一季（今年1月至3月）卖地计画中，将推出区内4E区2号地皮，该地皮坐享一线维港景致，并为跑道区内最后一幅住宅地，市场估值约90.8亿至97.2亿，每尺地价约1.4万至1.5万。业界指出，启德区住宅地为「兵家必争之地」，尽管疫情反覆，仍被各大发展商视为争逐对象，料以合组财团形式竞投，以减低发展风险。

启德4E区2号地皮，地盘面积11.79万方尺，料以地积比率约5.5倍发展，可建楼面逾64.8万方尺，可建775伙。泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，该项目每尺楼面地价约1.5万，市场估值约97.2亿。该地皮为区内最后一幅住宅地，位于旧机场跑道区前排位置，坐拥全维港及烟花景，势必成为财团争夺对象。

普缙执行董事及企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典表示，尽管疫情肆虐，惟该区上一幅地皮，为4E区1号住宅地，于上月由中国海外出价逾42亿，力压其馀9家财团得手，楼面尺价13009元，反映发展商对该区发展具信心，是次推出的4E区2号地皮，坐享一线维港景致，料主打豪宅单位，料每尺地价约1.4万，估值约90.8亿。