LP10每尺1.58万抢攻 最低699万入场

(星岛日报报道)疫情走势稍缓和，焦点盘纷趁势出击，其中，将军澳日出康城LP10于昨日开价，首批涉179伙，提供最高20.5%折扣，折实平均尺价15888元，入场价699万，以稍低市价出击，同时将于今日起收票，下周公布销售安排，可望短期内出击。

由南丰及港铁合作发展的LP10，昨公布首张价单，南丰董事及销售部副董事长麦一擎称，首批属「十分心动价」。南丰地产发展部及销售部总经理卢子豪称，首批涉及179伙，平均尺价19984元，提供最高20.5%折扣，折实平均尺价15888元，而首批售价参考康城一带的新盘，而且项目位置临海，室内设备亦有所提升，加上同区大型购物商场经已开幕，配套设备日趋完善；此外， 虽然疫情持续，但目前市场上约有65%的单位业主，经已完成按揭，认为市场对优质单位具支持。

卢氏再指，该盘将于今日起开放示范单位予外界参观，并进行收票，同时会在下周公布销售安排，可望短期内出击。他亦认为，虽然去年推售的新盘数量减少，但以去年1至11月的二手成交量而言，相对19年同期，录得约12%升幅，认为市民在疫情下，仍有一定的置业需求。

据价单显示，首批面积484至1205方尺，间隔属2至4房，提供119个2房丶51个3房及9个4房户，折实价699万至2028万，折实尺价13888至17140元，楼价最平为1B座2楼D室，面积485方尺，2房户型，折实价699万，尺价14412元。

至于尺价最低单位为1A座2楼D室，634方尺，为2房户型，折实价880.5万，折实尺价13888元；另外，3房入场单位为1B座2楼B室，770方尺，折实价1168.8万，折实尺价15179元。

美联住宅部行政总裁布少明表示，是次低市价开盘，相信除吸引用家外，料不少投资者追捧，料项目收票反应理想，首轮单位大机会「沽清」。同时也认为，是次开价具吸引力，未来有一定加价空间，按现时区内租金水平计，料项目尺租可达约45元，估计回报率约3厘。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，LP10造价比同区同类型临海单位有约一成折让。虽然近日疫情逐步放缓，但发展商定价亦不敢进取，望于农历新年前推售1至2轮，克制定价有助起动，同时亦认为，中美关系好转，对本港经济有利，且本港确诊数字反覆向下，疫情稍为缓和，加上有疫苗希望，为楼市带来正面帮助。

有康城区代理指出，由于同区新盘以稍低市价出击，对二手业主开价带来压力，相信LP10推出发售，将直接抢走同区二手客源。