上月楼花预售「零申请」

(星岛日报报道)疫情走势反覆，发展商申请售楼纸步伐亦稍见窒步，上月未有新盘申请预售，为继去年8月后，再录「零申请」，而随著期间有1个项目获批售楼纸，令待批伙数下滑至11199伙，按月减少247伙。

据地政总署资料，上月未有新盘申请预售楼花同意书，为去年8月后，近5个月以来再录「零申请」。期间仅有1个项目获批售楼纸，令待批伙数下滑至11199伙，较去年12月底的11446伙，减少247伙。

而上月获批售楼纸的新盘，为会德丰地产发展的启德MONACO第二期，涉及247伙，项目将于2022年12月底落成。若相较去年12月获批伙数1610伙，按月则减少1363伙。

会德丰地产发言人称，MONACO第一期累售324伙，占可售单位约88%，套现逾38亿，项目第2期亦已获批预售楼花同意书，楼书及示范单位等正在准备当中，有机会于农历年后推出市场。

发展商早前曾指，因第2期单位数量较少，其中有不少特色户，加上景观较第1期更优质，故有一定加价空间。

而目前待批售楼纸的11199伙中，不乏大型项目，包括由中洲置业发展的火炭坳背湾街项目，提供1335伙。同时，长沙湾GRAND VICTORIA第1至3期，目前亦正申请售楼纸，该盘共提供1437伙。

此外，由中国海外启德维港1号，目前亦待批售楼纸，提供1059伙，为启德跑道区首个申请预售的项目，至于新地旗下元朗站上盖项目，则备有1030伙，而同系天水围湿地公园路第1期，则备有1224伙。

美联首席分析师刘嘉辉指出，今年首月再一次出现新盘「零申请」预售，自去年8月后再次出现。事实上，「零申请」不时出现，以过去一年半为例，已先后出现4次。他再指，即使首月获批单位数目偏低，而且期内未有新盘申请售楼纸，令待批伙数下滑，虽然如此，但数量仍稳企逾1.1万伙水平，相信该批单位可望于年内陆续获批应市。此外，上月获批预售伙数为247伙，为3年以来单月新低。