上月樓花預售「零申請」

(星島日報報道)疫情走勢反覆，發展商申請售樓紙步伐亦稍見窒步，上月未有新盤申請預售，為繼去年8月後，再錄「零申請」，而隨著期間有1個項目獲批售樓紙，令待批伙數下滑至11199伙，按月減少247伙。

據地政總署資料，上月未有新盤申請預售樓花同意書，為去年8月後，近5個月以來再錄「零申請」。期間僅有1個項目獲批售樓紙，令待批伙數下滑至11199伙，較去年12月底的11446伙，減少247伙。

而上月獲批售樓紙的新盤，為會德豐地產發展的啟德MONACO第二期，涉及247伙，項目將於2022年12月底落成。若相較去年12月獲批伙數1610伙，按月則減少1363伙。

會德豐地產發言人稱，MONACO第一期累售324伙，佔可售單位約88%，套現逾38億，項目第2期亦已獲批預售樓花同意書，樓書及示範單位等正在準備當中，有機會於農曆年後推出市場。

發展商早前曾指，因第2期單位數量較少，其中有不少特色戶，加上景觀較第1期更優質，故有一定加價空間。

而目前待批售樓紙的11199伙中，不乏大型項目，包括由中洲置業發展的火炭坳背灣街項目，提供1335伙。同時，長沙灣GRAND VICTORIA第1至3期，目前亦正申請售樓紙，該盤共提供1437伙。

此外，由中國海外啟德維港1號，目前亦待批售樓紙，提供1059伙，為啟德跑道區首個申請預售的項目，至於新地旗下元朗站上蓋項目，則備有1030伙，而同系天水圍濕地公園路第1期，則備有1224伙。

美聯首席分析師劉嘉輝指出，今年首月再一次出現新盤「零申請」預售，自去年8月後再次出現。事實上，「零申請」不時出現，以過去一年半為例，已先後出現4次。他再指，即使首月獲批單位數目偏低，而且期內未有新盤申請售樓紙，令待批伙數下滑，雖然如此，但數量仍穩企逾1.1萬伙水平，相信該批單位可望於年內陸續獲批應市。此外，上月獲批預售伙數為247伙，為3年以來單月新低。