万科3638万收购海坛街铺

(星岛日报报道)受疫情冲击，市场观望气氛尚未消散，但市区旧楼频获财团并购，其中，深水埗海坛街地铺，获万科于上月以3638万购入，尺价3.6万，而整个收购步伐已踏入尾声。

据土地注册处资料显示，深水埗海坛街272号地铺，于上月20日以3638万成交，买家为逸发投资有限公司（UNIQUE FIDELITY INVESTMENTS LIMITED），注册董事为郑建豪（CHENG KIN HO）及马伟业（MA WAI YIP），以铺位面积1000方尺计，尺价36380元。

原业主于79年以61万购入，以公司名义海棠企业有限公司（HOI TONG ENTERPRISES COMPANY LIMITED）持有，持货42年沽出，帐面获利3577万，期间升值约58.6倍。

万科发言人称，上述铺位由该集团购入，并指该项目收购进程已步入尾声。而早于18年时，万科已向海坛街一篮子住宅及铺位作出并购，并向260至276号旧楼作强拍申请，加上是次增购上述铺位后，料快将集齐业权。据悉，该项目市场估值约6.4亿，可建楼面约17万方尺。

万科近年积极收购海坛街一带旧楼，包括于去年底以5.76亿统一该街道244至256号旧楼，以可建楼面约5.7万方尺计，每尺楼面地价约1万。

项目为4幢6层高唐楼，其中1幢住宅海坛街244号，楼龄约63年；246至256号则包括3幢住宅，楼龄约64年。项目位于深水埗海坛街，钦州街与九江街之间，项目自2018年底获财团申请强拍，并于去年10月底获土地审裁处批出强拍令，经估算后将拍卖底价定于约5.76亿，并令重建工程于6年内完成。