私楼供应难达标 下季推两地涉980伙

2021-02-26 00:00

(星岛日报报道)发展局昨日公布新财政年度卖地计画,共推出十五幅住宅用地,连同港铁及市建局项目,下年度潜在供应共一万六千五百伙,但相较每年平均落成量,仍下跌百分之八,预期将难以达标;下一季推地亦「大缩水」,仅推出两地,涉及九百八十伙,按季大跌五成六。发展局局长黄伟纶称,将会采多管齐下方式,作全方位觅地。

黄伟纶表示,下年度卖地计画推出十五幅住宅地,除七幅滚存地皮外,其馀八幅则为新增用地,共提供六千伙,当中十一幅已完成改划,若连同港铁、市建局及私人重建项目,下年度潜在供应量约一万六千五百伙。

虽然潜在供应有一万六千五百伙,看似较上一财年的一万五千七百伙,按年升百分之五,但相比未来五年、平均每年私楼落成量一万八千伙,仍低约百分之八。此外,今年度政府用地可建仅六千伙,相较上一财年的七千五百伙,按年减少达两成,并创过去十一年新低纪录。同时,新增的八幅住宅地,料可提供二千五百五十伙,反映主要为中小型地皮,难以见得大型地皮应付需求。

政府亦公布下季卖地计画,推地继续「大缩水」,仅推出两地,涉九百八十伙,位于古洞及粉岭,相较上一季推出二千二百四十伙,按季大减达五成六。

黄伟纶认为,未来一年卖地表用地是否减少,须要视乎其他不同的土地供应来源而定,并且「一铁一局」推出的土地,其确定性于近年而言比较高,相反卖地表在该年度初公布时,确实会比较「虚」,因部分土地仍然要改划,或者有土地清理程序要处理。

对于把启德五幅商业地改作住宅,黄认为,不会对九龙东作为第二个核心商业区带来太大影响,目前区内商业楼面也达二百九十万方米,未来两年将增至三百五十万方米,连同现时卖地表中的土地,以及九龙湾、观塘两个「行动区」在内,楼面更可增至四百万方米,可与中环总商业楼面相比。

黄氏再指,就私楼供应目标,下一财年的目标为兴建一万二千九百伙。至于新卖地表中十五幅地皮,主要来自新界区,共涉十幅,位于古洞北、上水及元朗,港岛区则占四幅,九龙区仅有一幅,为九龙塘广播道七十九号,即教育电视大楼,属新卖地计画中最瞩目地皮之一。

港铁及市建局共推九个项目,提供七千二百二十伙,占全年潜在供应逾四成三,可谓撑起供应量。当中,港铁将推出东涌东站第一期、东涌配电站、百胜角通风楼,提供四千零五十伙。市建局则涉六个项目,提供三千一百七十伙,五个来自土瓜湾,其馀则位于大角嘴,黄氏指出,由于上财年市建局没有任何项目,今年可谓大丰收。

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