私楼供应难达标 下季推两地涉980伙

（星岛日报报道）发展局昨日公布新财政年度卖地计画，共推出十五幅住宅用地，连同港铁及市建局项目，下年度潜在供应共一万六千五百伙，但相较每年平均落成量，仍下跌百分之八，预期将难以达标；下一季推地亦「大缩水」，仅推出两地，涉及九百八十伙，按季大跌五成六。发展局局长黄伟纶称，将会采多管齐下方式，作全方位觅地。

黄伟纶表示，下年度卖地计画推出十五幅住宅地，除七幅滚存地皮外，其馀八幅则为新增用地，共提供六千伙，当中十一幅已完成改划，若连同港铁、市建局及私人重建项目，下年度潜在供应量约一万六千五百伙。

虽然潜在供应有一万六千五百伙，看似较上一财年的一万五千七百伙，按年升百分之五，但相比未来五年、平均每年私楼落成量一万八千伙，仍低约百分之八。此外，今年度政府用地可建仅六千伙，相较上一财年的七千五百伙，按年减少达两成，并创过去十一年新低纪录。同时，新增的八幅住宅地，料可提供二千五百五十伙，反映主要为中小型地皮，难以见得大型地皮应付需求。

政府亦公布下季卖地计画，推地继续「大缩水」，仅推出两地，涉九百八十伙，位于古洞及粉岭，相较上一季推出二千二百四十伙，按季大减达五成六。

黄伟纶认为，未来一年卖地表用地是否减少，须要视乎其他不同的土地供应来源而定，并且「一铁一局」推出的土地，其确定性于近年而言比较高，相反卖地表在该年度初公布时，确实会比较「虚」，因部分土地仍然要改划，或者有土地清理程序要处理。

对于把启德五幅商业地改作住宅，黄认为，不会对九龙东作为第二个核心商业区带来太大影响，目前区内商业楼面也达二百九十万方米，未来两年将增至三百五十万方米，连同现时卖地表中的土地，以及九龙湾、观塘两个「行动区」在内，楼面更可增至四百万方米，可与中环总商业楼面相比。

黄氏再指，就私楼供应目标，下一财年的目标为兴建一万二千九百伙。至于新卖地表中十五幅地皮，主要来自新界区，共涉十幅，位于古洞北、上水及元朗，港岛区则占四幅，九龙区仅有一幅，为九龙塘广播道七十九号，即教育电视大楼，属新卖地计画中最瞩目地皮之一。

港铁及市建局共推九个项目，提供七千二百二十伙，占全年潜在供应逾四成三，可谓撑起供应量。当中，港铁将推出东涌东站第一期、东涌配电站、百胜角通风楼，提供四千零五十伙。市建局则涉六个项目，提供三千一百七十伙，五个来自土瓜湾，其馀则位于大角嘴，黄氏指出，由于上财年市建局没有任何项目，今年可谓大丰收。